Bài này tổng hợp giá căn hộ Quốc lộ 13 tham khảo đến tháng 10/2026, chia theo năm đoạn tuyến từ Bình Thạnh đến Thủ Dầu Một. Với mỗi dự án, bài ghi rõ đó là giá sơ cấp (chủ đầu tư công bố hoặc báo chí đưa tin) hay giá thứ cấp (giá rao chuyển nhượng), kèm thời điểm và nguồn. Mục tiêu là giúp bạn có “thước đo” khi đi xem dự án trên trục căn hộ Quốc lộ 13, chứ không thay thế bảng giá chính thức của chủ đầu tư.
Đọc trước khi dùng bảng: (1) Giá rao trên Batdongsan.com.vn, Muaban.net, Guland là giá chào bán, thường cao hơn giá chốt. Theo DKRA, giá giao dịch thứ cấp quý III/2026 giảm phổ biến 4–7% so với quý II. (2) Đơn giá/m² có thể tính theo diện tích thông thủy hoặc tim tường, có hoặc chưa có VAT và phí bảo trì 2%. (3) Mục ghi “chưa có giá chính thức” nghĩa là chủ đầu tư chưa công bố. Con số môi giới đưa ra chỉ để tham khảo.
Mặt bằng chung: giá căn hộ Quốc lộ 13 phân hóa theo “tuổi” dự án
Trên cùng một trục đường, giá chênh lệch gấp đôi giữa dự án đã bàn giao trước 2024 và dự án mở bán 2025–2026:
- Dự án bàn giao 2020–2023 (Marina Tower, Opal Skyline, The Rivana, Emerald Golf View…): thứ cấp phổ biến khoảng 30–45 triệu đồng/m².
- Dự án mở bán 2025–2026 (The Emerald 68, Emerald Boulevard, SkySOLIS, Serena Riverside, A&T Saigon Riverside…): sơ cấp hoặc giá chào phổ biến khoảng 50–62 triệu đồng/m².
- Ở cấp thành phố, CBRE cho biết năm 2025 giá sơ cấp bình quân của Bình Dương cũ khoảng 47 triệu đồng/m². Trong quý II/2026, giá sơ cấp bình quân TP.HCM sau sáp nhập khoảng 76 triệu đồng/m² và giá thứ cấp khoảng 62 triệu đồng/m².
Đoạn 1: Bình Thạnh – Hiệp Bình (TP.HCM cũ)
| Dự án | Loại giá | Mức giá tham khảo | Thời điểm / nguồn |
|---|---|---|---|
| Urban Green | Thứ cấp (rao) | 2PN 61 m² khoảng 5,2 tỷ (≈85 triệu/m²); 2PN phổ biến 4,9–7,3 tỷ | 4/2026, Batdongsan.com.vn |
| The Morning Star Plaza | Thứ cấp (rao) | 2–3PN 83–110 m² khoảng 2,3–6,2 tỷ (biên độ rộng, ngày đăng không rõ) | Batdongsan.com.vn; cần xác minh |
| Opal Boulevard | Thứ cấp (rao) | 2PN khoảng 75 m²: 2,7–3,3 tỷ (≈36–44 triệu/m²) | 2025–2026, Thư viện Nhà đất; Batdongsan.com.vn |
| Vạn Phúc City | — | Chưa ghi nhận giá căn hộ cao tầng; giao dịch chủ yếu nhà phố | Cần xác minh |
Đây là đoạn đắt nhất vì nằm trong TP.HCM cũ, sát Bình Thạnh và Phạm Văn Đồng. Giá Urban Green cao hơn hẳn các dự án bên kia cầu Vĩnh Bình. Riêng Opal Boulevard nằm phía Dĩ An nên giá mềm hơn.
Đoạn 2: Giá căn hộ Quốc lộ 13 khu Lái Thiêu – Vĩnh Phú
| Dự án | Loại giá | Mức giá tham khảo | Thời điểm / nguồn |
|---|---|---|---|
| Marina Tower | Thứ cấp (rao) | Khoảng 30–32 triệu/m² (2PN) | 2025–2026, tin rao; tham khảo |
| Opal Skyline | Thứ cấp (rao) | Khoảng 32–37 triệu/m²; 2PN khoảng 2,1–2,3 tỷ | 2025–2026, tin rao |
| The Rivana | Thứ cấp | 1PN 50 m² khoảng 2,1–2,2 tỷ; 2PN 71 m² khoảng 2,9 tỷ (≈40–43 triệu/m²) | 7–8/2025, Thư viện Pháp luật |
| The Emerald Golf View | Thứ cấp | 1PN 2,1–2,4 tỷ; 2PN 2,7–3,6 tỷ; 3PN 4,0–5,0 tỷ (gồm VAT) | 8/2025, Thư viện Nhà đất |
| A&T Sky Garden | Thứ cấp (rao) | Khoảng 34–44 triệu/m²; 2PN 2,7–3,0 tỷ | 8/2026, Batdongsan.com.vn |
| The Emerald 68 | Chuyển nhượng / rao | 1PN 35 m² 1,98 tỷ; 2PN 67 m² 3,66 tỷ; 3PN 87,5 m² 5,17 tỷ (≈52–59 triệu/m²) | 5/10/2026, Muaban.net |
| SkySOLIS | Sơ cấp (giá chào) | Khoảng 55 triệu/m²; 69 m² khoảng 3,8 tỷ | 2026, Batdongsan.com.vn / CBRE Residential; chưa có bảng giá chính thức |
| Serena Riverside | Sơ cấp (dự kiến) | Căn hộ từ khoảng 56,3 triệu/m²; officetel khoảng 50,6 triệu/m² | 14/9/2026, Tạp chí Kinh tế Tài chính |
| The Emerald River Park | Giá chào (môi giới) | 1PN khoảng 1,65–2 tỷ; 2PN từ khoảng 3,5 tỷ | 2026, Batdongsan.com.vn; chưa có giá chính thức |
| Bcons New Sky | Sơ cấp | Từ khoảng 48 triệu/m²; 2PN-1WC từ 2,4 tỷ, 2PN 65,5 m² khoảng 3 tỷ | 1–3/2026, CafeLand; kênh phân phối |
| Setia Edenia | Sơ cấp | Từ khoảng 42–50 triệu/m²; 1PN 2,2–2,5 tỷ; 2PN 3–3,6 tỷ | 11/2025, Thư viện Pháp luật; Thời báo Tài chính |
| Symphony of Life | Sơ cấp / chuyển nhượng | Mở bán từ 36,8 triệu/m² (7/2025); chuyển nhượng HĐMB khoảng 36–44 triệu/m² | 3–4/2026, Batdongsan.com.vn; Guland |
| Stown Gateway | Sơ cấp / thứ cấp | 2PN từ 1,79 tỷ (giá công bố 3/2025); tin rao 80 m² khoảng 3,36 tỷ | Báo Đầu tư 3/2025; Batdongsan.com.vn |
| A&T Saigon Riverside | Sơ cấp | Từ 52 triệu/m²; 1PN 2,2–2,8 tỷ; 2PN 2,9–3,8 tỷ | 9–11/2025, Thị trường Tài chính Tiền tệ; Thư viện Nhà đất |
| Roxana Plaza | Thứ cấp | Chưa có số liệu đáng tin cậy | Cần xác minh |
| Hồ Gươm Xanh | — | Chưa công bố | — |
Đoạn Lái Thiêu – Vĩnh Phú có biên độ giá rộng nhất tuyến. Từ khoảng 30 triệu/m² ở Marina Tower đến gần 60 triệu/m² ở các dự án ven sông mới. Người mua có ngân sách hạn chế nên ưu tiên hàng bàn giao 2020–2023. Người muốn sản phẩm mới, tiện ích đầy đủ thì xem nhóm Lê Phong, Đạt Phước, SkyWorld.
Đoạn 3: Bình Hòa (VSIP I)
| Dự án | Loại giá | Mức giá tham khảo | Thời điểm / nguồn |
|---|---|---|---|
| The Habitat Bình Dương | Thứ cấp (rao) | 2PN khoảng 70 m²: 2,5–2,8 tỷ (≈36–40 triệu/m²) | 2026, Muaban.net; Batdongsan.com.vn |
| The Emerald Boulevard | Giá chào (môi giới) | 1PN 45 m² khoảng 2,82 tỷ; 2PN 3,66–3,99 tỷ; 3PN khoảng 5,4 tỷ (≈55–62 triệu/m²) | 2026, Batdongsan.com.vn; chưa có bảng giá chính thức công khai |
| Lusso Saigon | Chuyển nhượng (rao) | 2PN 56 m² khoảng 2,38 tỷ; 67 m² 3,5–4,1 tỷ (≈42–61 triệu/m²) | 2026, tin rao; chủ đầu tư thông báo đã bán hết (5/2026) |
Đoạn 4: Thuận Giao (Aeon Mall Canary – Vành đai 3)
| Dự án | Loại giá | Mức giá tham khảo | Thời điểm / nguồn |
|---|---|---|---|
| Diamond Boulevard | Sơ cấp | Từ 36 triệu/m² (kèm nội thất); 1PN khoảng 1,13–1,17 tỷ (8/2025) | 16/4/2026, Thị trường Tài chính Tiền tệ |
| Khải Hoàn Imperial | Sơ cấp (dự kiến) | Khoảng 50 triệu/m²; tin rao khoảng 47 triệu/m² | 20/4/2026, Thị trường Tài chính Tiền tệ; Guland |
| Lavita Thuận An | Sơ cấp / thứ cấp | 42–48 triệu/m² gồm VAT (7/2025); tin rao 2PN 69 m² 2 tỷ (đầu 2026) | Thư viện Pháp luật; tin rao. Tiến độ cần xác minh |
| Canary Heights | Thứ cấp (rao) | 3PN 107 m² khoảng 3,15 tỷ; 4PN 156 m² khoảng 5,7 tỷ | Tin rao, ngày đăng cần xác minh |
| Monrei Saigon | Giá chào (môi giới) | Studio từ 1,8 tỷ; 2PN từ 2,2–2,9 tỷ; kỳ vọng khoảng 59 triệu/m² | 2026, tin rao; chưa có bảng giá chính thức (CafeLand 5/2026) |
| Norton Park | — | Chưa công bố | Kick-off mở bán 08/10/2026 |
| One Era / The One World | — | Chưa công bố; Sở Xây dựng từng cảnh báo chưa đủ điều kiện bán (12/2025) | Không nên đặt cọc khi chưa đủ điều kiện |
Đoạn 5: Thủ Dầu Một
| Dự án | Loại giá | Mức giá tham khảo | Thời điểm / nguồn |
|---|---|---|---|
| Opal Cityview | Mở bán / tham khảo | Mở bán 2021 từ khoảng 30 triệu/m²; tham khảo 35–38 triệu/m² | CafeLand, cập nhật 7/2025 |
Đọc bảng giá căn hộ Quốc lộ 13 thế nào cho đúng?
1. Quy đổi về cùng một chuẩn
Khi so sánh, hãy quy về giá/m² thông thủy, đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì. Một dự án báo “từ 48 triệu/m²” chưa VAT thực ra tương đương khoảng 52–53 triệu/m² sau VAT.
2. Tách giá niêm yết và giá thực trả
Trong bối cảnh lãi vay 12–14%/năm (DXS-FERI, 8/2026), chủ đầu tư thường giữ giá niêm yết nhưng tăng chiết khấu thanh toán nhanh hoặc hỗ trợ lãi suất. Hãy hỏi rõ giá sau chiết khấu nếu tự thanh toán và giá nếu dùng gói hỗ trợ vay. Hai con số này có thể chênh 5–10%.
3. Chênh lệch sơ cấp và thứ cấp
Ở đoạn Lái Thiêu, căn hộ mới (khoảng 55 triệu/m²) đắt hơn căn đã bàn giao cùng khu (32–43 triệu/m²) khoảng 30–70%. Bạn trả thêm cho sản phẩm mới, tiện ích mới và thương hiệu, nhưng cũng chịu rủi ro tiến độ 2–3 năm.
Để so sánh trực tiếp các dự án cùng tầm giá, dùng công cụ so sánh dự án hoặc xem bảng giá tổng hợp tại bảng giá. Phân tích nguyên nhân giá tăng có ở chuyên mục phân tích thị trường.
Câu hỏi thường gặp
Giá căn hộ Quốc lộ 13 rẻ nhất hiện nay khoảng bao nhiêu?
Ở thị trường thứ cấp, các dự án bàn giao 2020–2023 như Marina Tower hay Opal Skyline có giá rao khoảng 30–37 triệu đồng/m². Ở thị trường sơ cấp, Diamond Boulevard công bố từ 36 triệu đồng/m² (4/2026). Tất cả là giá tham khảo.
Vì sao cùng dự án mà mỗi nguồn báo một giá?
Vì khác thời điểm, khác loại căn, tầng, view, khác cách tính VAT và diện tích, và giá rao của môi giới thường cộng chênh. Hãy lấy bảng giá có dấu xác nhận của chủ đầu tư hoặc đại lý chính thức.
Giá trong bài có được cập nhật không?
Bảng được tổng hợp đến 10/2026 và sẽ được cập nhật khi có bảng giá chính thức mới, đặc biệt với Norton Park, Monrei Saigon, The Emerald Boulevard.
Đoạn nào trên QL13 có giá hợp lý nhất cho người mua ở thực?
Nếu ưu tiên tổng giá thấp và nhận nhà ngay, đoạn Lái Thiêu – Vĩnh Phú với hàng đã bàn giao là lựa chọn đáng cân nhắc. Nếu làm việc tại VSIP, đoạn Bình Hòa giúp giảm thời gian đi lại.