Diamond Sky Vạn Phúc City là phân khu căn hộ cao tầng đầu tiên của khu đô thị Vạn Phúc City (198 ha) do Tập đoàn Bất động sản Vạn Phúc (Van Phuc Group) phát triển, nằm ở mặt tiền Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức cũ – nay là phường Hiệp Bình, TP.HCM. Theo báo chí đầu năm 2026, dự án gồm 2 tòa tháp khoảng 20 tầng trên khu đất khoảng 1,8 ha, cung cấp 296 căn hộ, 4 penthouse và 7 shophouse. Diamond Sky khởi công tháng 8/2025, đã xong phần cọc và đang thi công tầng hầm; chủ đầu tư dự kiến mở bán khi đủ điều kiện theo luật. Đây là dự án căn hộ Quốc lộ 13 có mức giá dự kiến cao nhất trên toàn tuyến.
Vị trí căn hộ Vạn Phúc City – Diamond Sky
Vạn Phúc City chiếm gần trọn bán đảo ven sông Sài Gòn ở phía tây Quốc lộ 13, giữa cầu Bình Triệu và cầu Bình Phước. Diamond Sky nằm ở khu vực cửa ngõ của khu đô thị, sát Quốc lộ 13, nhìn ra hồ trung tâm (Hồ Đại Nhật) và quảng trường nhạc nước. Khoảng cách tham khảo (đường chim bay, quãng đường thực tế dài hơn):
- Cầu Bình Triệu: khoảng 1–1,5 km.
- Giga Mall Phạm Văn Đồng: khoảng 1,7 – 2 km.
- Ngã tư Bình Phước (Quốc lộ 13 giao Quốc lộ 1): khoảng 2,5 km.
- Landmark 81: khoảng 5,5 km; chợ Bến Thành: khoảng 8 km.
- Sân bay Tân Sơn Nhất: khoảng 7,5 km đường chim bay, đi qua Phạm Văn Đồng.
- Lotte Mart Lái Thiêu: khoảng 7 km theo Quốc lộ 13 hướng Bình Dương cũ.
Lợi thế là nằm trong khu đô thị đã hình thành hạ tầng, có sẵn bệnh viện, trường học quốc tế và hàng nghìn nhà phố đã bàn giao. Hạn chế là Quốc lộ 13 đoạn Hiệp Bình Phước thường ùn tắc giờ cao điểm, và một số tiện ích lớn được quảng bá (công viên chủ đề, tuyến metro) vẫn ở dạng quy hoạch.
Thông tin tổng quan Diamond Sky
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên phân khu | Diamond Sky (thuộc khu đô thị Vạn Phúc City) |
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Bất động sản Vạn Phúc (Van Phuc Group) |
| Vị trí | Khu đô thị Vạn Phúc City, mặt tiền Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức cũ – nay phường Hiệp Bình, TP.HCM |
| Diện tích đất | Khoảng 1,8 ha (tài liệu bán hàng ghi 17.581 m²) |
| Quy mô | 2 tòa tháp khoảng 20 tầng, 3 tầng hầm (số tầng các nguồn ghi khác nhau: 15, 18–21 hoặc 20 tầng) |
| Sản phẩm | 296 căn hộ 1–3 phòng ngủ, 4 penthouse, 7 shophouse; có khối thương mại – officetel |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 38 – 40% |
| Khởi công | 8/8/2025 (phần hầm); đã xong cọc, đang thi công hầm (1/2026) |
| Mở bán | Kế hoạch quý I/2026 “khi đủ điều kiện”; chưa thấy thông báo chính thức về việc ký hợp đồng mua bán |
| Bàn giao dự kiến | Một số nguồn nêu quý I/2028 – chưa được chủ đầu tư công bố chính thức |
| Hình thức sở hữu | Người Việt Nam: lâu dài; người nước ngoài: 50 năm (theo tài liệu giới thiệu) |
Mặt bằng và loại căn hộ Diamond Sky
Theo tài liệu giới thiệu dự án (chưa phải hồ sơ pháp lý), cơ cấu sản phẩm căn hộ như sau:
| Loại căn | Diện tích | Số lượng |
|---|---|---|
| 1 phòng ngủ + 1 | Khoảng 60 – 64 m² | 61 căn |
| 2 phòng ngủ | Khoảng 92 – 96 m² | 168 căn |
| 3 phòng ngủ | Khoảng 127 – 159 m² | 63 căn |
| Penthouse | Khoảng 220 – 350 m² | 4 căn |
Diện tích căn của Diamond Sky lớn hơn đáng kể mặt bằng chung dọc Quốc lộ 13 (căn 2 phòng ngủ ở các dự án Thuận An cũ thường chỉ 60 – 80 m²), phù hợp định vị cao cấp. Khối đế 2 tầng dành cho shophouse và trung tâm thương mại “Diamond Sky Mall”.
Tiện ích nội khu và ngoại khu
Tiện ích của phân khu tập trung tại tầng khối đế và tầng mái:
- Hồ bơi tự do, hồ bơi trẻ em, khu lounge, vườn thiền, đường dạo bộ.
- Phòng gym, yoga, spa, phòng sinh hoạt cộng đồng, thư viện nhỏ.
- Khu BBQ, khu vui chơi trẻ em.
- Trung tâm thương mại, shophouse tại khối đế.
Bên ngoài, cư dân dùng chung hạ tầng của khu đô thị Vạn Phúc City: hồ trung tâm khoảng 16 ha, quảng trường nhạc nước, Bệnh viện Quốc tế Vạn Phúc, Trường song ngữ quốc tế EMASI, tuyến bờ kè ven sông và bến buýt đường sông. Công viên chủ đề đại dương (Ocean World) và các tuyến metro được nhắc đến trong tài liệu bán hàng hiện chưa có mốc khởi công, chưa nên tính vào giá trị hiện hữu.
Giá bán Diamond Sky và phương thức thanh toán
Đến tháng 10/2026, chủ đầu tư chưa công bố bảng giá chính thức trên kênh báo chí. Các mốc tham khảo:
- Báo Đấu thầu (quý I/2026) dẫn mức giá tham chiếu từ khoảng 130 triệu đồng/m².
- Khảo sát của Rever năm 2021 dự báo căn hộ Vạn Phúc City “không dưới 60 triệu đồng/m²” – mốc này đã lỗi thời.
Nếu áp mức 130 triệu đồng/m², căn 1PN+1 khoảng 62 m² có giá ước tính khoảng 8 tỷ đồng và căn 2 phòng ngủ khoảng 94 m² khoảng 12 tỷ đồng – đây là phép tính minh họa, không phải bảng giá. Một số trang môi giới đăng chính sách như chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ vay 70%, nhưng chưa được chủ đầu tư công bố chính thức. Chính sách chiết khấu đến 28% (10/1 – 10/2/2026) mà Van Phuc Group công bố dịp kỷ niệm 30 năm chỉ áp dụng cho 30 căn nhà phố, shophouse thấp tầng, không áp dụng cho Diamond Sky. Theo dõi bảng giá căn hộ Quốc lộ 13 để cập nhật khi có giá chính thức.
Pháp lý và tiến độ (cập nhật 10/2026)
- 8/8/2025: Khởi công phần hầm Diamond Sky.
- 1/2026: Hoàn thành thi công cọc, đang làm tầng hầm (Thị trường Tài chính Tiền tệ, 8/1/2026 và 22/1/2026).
- Quý I/2026: Kế hoạch mở bán khi đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, căn hộ hình thành trong tương lai chỉ được bán khi có văn bản xác nhận đủ điều kiện của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, kèm bảo lãnh ngân hàng. Một số nguồn môi giới nêu Vietcombank là ngân hàng bảo lãnh, nhưng chúng tôi chưa thấy văn bản công bố chính thức. Người mua chỉ nên đặt cọc, ký hợp đồng khi chủ đầu tư xuất trình đủ các giấy tờ này.
Đánh giá trung lập về Diamond Sky Vạn Phúc City
Ưu điểm
- Nằm trong khu đô thị 198 ha đã hình thành, hạ tầng và tiện ích ngoại khu sẵn có.
- Diện tích căn lớn, mật độ căn hộ thấp (khoảng 300 căn cho 2 tòa).
- View hồ trung tâm, sông Sài Gòn; khoảng cách tới trung tâm TP.HCM tương đối gần.
- Chủ đầu tư có quá trình triển khai Vạn Phúc City từ 2017.
Điểm cần lưu ý
- Giá dự kiến khoảng 130 triệu đồng/m² – cao hơn nhiều so với mặt bằng căn hộ dọc Quốc lộ 13.
- Thông số (số tầng, diện tích đất, thời điểm bàn giao) chưa thống nhất giữa các nguồn.
- Chưa có xác nhận chính thức về điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.
- Quốc lộ 13 đoạn Hiệp Bình Phước hay ùn tắc; khu vực ven sông cần quan tâm vấn đề triều cường.
Câu hỏi thường gặp về căn hộ Vạn Phúc City
Căn hộ cao tầng trong Vạn Phúc City tên là gì?
Phân khu căn hộ đang triển khai là Diamond Sky, gồm 2 tòa tháp với 296 căn hộ, 4 penthouse và 7 shophouse. Trước đây tài liệu dự án có nhắc phân khu căn hộ “Vạn Phúc Central”, nhưng chưa được triển khai.
Diamond Sky đã mở bán chưa?
Chủ đầu tư dự kiến mở bán từ quý I/2026 khi đủ điều kiện. Đến 10/2026 chúng tôi chưa tìm thấy thông báo chính thức về việc ký hợp đồng mua bán; hãy yêu cầu xem văn bản đủ điều kiện bán trước khi giao dịch.
Giá căn hộ Diamond Sky khoảng bao nhiêu?
Báo chí dẫn mức giá tham chiếu từ khoảng 130 triệu đồng/m². Bảng giá chính thức chưa được công bố rộng rãi.
Khi nào Diamond Sky bàn giao?
Một số nguồn nêu dự kiến quý I/2028, nhưng chủ đầu tư chưa công bố chính thức mốc bàn giao.
Gần Vạn Phúc City có dự án căn hộ nào đã bàn giao?
Cùng phường Hiệp Bình có Urban Green (bàn giao 2025); phía Bình Thạnh có The Morning Star Plaza.
Diamond Sky phù hợp với nhóm khách hàng ưu tiên không gian sống trong khu đô thị lớn, sẵn sàng chi trả mức giá cao và chấp nhận chờ đợi tiến độ. Hãy tham khảo thêm trang so sánh dự án hoặc liên hệ để nhận thông tin khi chủ đầu tư công bố bảng giá chính thức.
Thông tin được tổng hợp từ nguồn công khai của chủ đầu tư và báo chí, cập nhật 10/2026; giá và chính sách có thể thay đổi, vui lòng liên hệ để nhận bảng giá chính thức.
