Stown Gateway là dự án căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ ở mặt tiền Quốc lộ 13, phường Bình Hòa, TP.HCM (phường Vĩnh Phú, Thuận An, Bình Dương cũ), sát ranh Thủ Đức. Chủ đầu tư là Công ty CP STC Corporation (STC Group). Dự án gồm 2 tháp cao 25 tầng, 2 tầng hầm, với 932 căn hộ và 10 penthouse trên khu đất khoảng 8.816 m². Giấy phép xây dựng giai đoạn 1 được cấp tháng 12/2024, và dự án đang chào bán với giá căn 2 phòng ngủ từ khoảng 1,8–1,9 tỷ đồng. Đây là một trong những sản phẩm căn hộ Quốc lộ 13 có mức giá dễ tiếp cận nhất khu cửa ngõ Vĩnh Phú.
Vị trí Stown Gateway và kết nối
Stown Gateway nằm trên đoạn QL13 đầu địa phận Thuận An cũ, gần sông Sài Gòn. Từ đây ra ngã tư Bình Phước để vào Phạm Văn Đồng hoặc Quốc lộ 1A khá gần. Khoảng cách dưới đây do chúng tôi ước tính theo đường bộ:
- Ngã tư Bình Phước: khoảng 3 km.
- Cầu Bình Triệu: khoảng 8 km.
- Aeon Mall Bình Dương Canary: khoảng 8 km.
- Khu công nghiệp VSIP 1: khoảng 7 km.
- Ranh giới TP. Thủ Đức cũ (khu Hiệp Bình): chưa tới 2 km.
Vị trí này hợp với người làm việc ở Thủ Đức, Bình Thạnh hoặc các khu công nghiệp Thuận An, Dĩ An. Cũng như các dự án cùng trục, giao thông giờ cao điểm trên đoạn QL13 Bình Phước – Bình Triệu là điểm trừ. Dự án mở rộng QL13 và các tuyến vành đai được kỳ vọng sẽ cải thiện tình hình trong vài năm tới.
Thông tin tổng quan Stown Gateway
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên pháp lý | Khu Dịch vụ thương mại và Căn hộ cao tầng Stown Gateway |
| Chủ đầu tư | Công ty CP STC Corporation (STC Group), thành lập 2002, trụ sở tại Bình Chiểu, Thủ Đức |
| Vị trí | Mặt tiền QL13, phường Bình Hòa, TP.HCM (phường Vĩnh Phú, Thuận An, Bình Dương cũ) |
| Diện tích đất | 8.816,28 m²; mật độ xây dựng 37,8% |
| Quy mô | 2 tháp (A, B) cao 25 tầng, 2 tầng hầm; 2 tầng thương mại dịch vụ; căn hộ từ tầng 3–25 |
| Số sản phẩm | 932 căn hộ + 10 penthouse (tháp A: 358 căn + 4 PH; tháp B: 574 căn + 6 PH) |
| Diện tích căn | 50,15–79,61 m²; penthouse 185,28–298,68 m² |
| Tổng vốn đầu tư | Khoảng 1.466 tỷ đồng |
| Quy mô dân số | Khoảng 2.028 người |
| Giá tham khảo | Khoảng 33–35 triệu/m²; 2PN từ khoảng 1,79–1,86 tỷ đồng |
| Bàn giao dự kiến | Năm 2027 (theo thông tin bán hàng; chưa có công bố chính thức) |
Mặt bằng và loại căn hộ Stown Gateway
Hai tháp có quy mô khác nhau: tháp A nhỏ hơn với 358 căn, tháp B lớn hơn với 574 căn. Sản phẩm tập trung vào căn 2–3 phòng ngủ diện tích nhỏ gọn, phù hợp người mua nhà lần đầu:
- Căn 2PN 1WC: khoảng 50,15–53,1 m².
- Căn 2PN 2WC: khoảng 57,95–63,31 m².
- Căn 3PN 2WC: khoảng 79,61 m² tim tường, khoảng 75 m² thông thủy.
- Penthouse: 185,28–298,68 m², chỉ 10 căn.
Tầng 1–2 là khối thương mại dịch vụ và shophouse, còn căn hộ bố trí từ tầng 3 trở lên. Căn 2PN chỉ khoảng 50 m² nên công năng khá chật. Nếu có con nhỏ, người mua nên cân nhắc giữa căn 2PN 1WC và căn 2PN 2WC.
Tiện ích Stown Gateway
Theo tài liệu dự án, tiện ích nội khu gồm:
- Trung tâm thương mại, shophouse và siêu thị mini ở khối đế.
- Hồ bơi.
- Công viên cây xanh.
- Khu vui chơi trẻ em và nhà trẻ.
- Sân thể thao: bóng rổ, cầu lông.
- Quán cà phê.
- Tiện ích sân thượng hướng sông (cà phê, nhà hàng, khu BBQ), theo tài liệu bán hàng.
Diện tích cây xanh khoảng 1.835 m² trên tổng diện tích dự án. Bên ngoài dự án, cư dân có thể dùng hệ thống trường học, chợ, bệnh viện quanh khu Vĩnh Phú – Hiệp Bình và các trung tâm thương mại dọc QL13, Phạm Văn Đồng.
Giá bán Stown Gateway và phương thức thanh toán
Theo thông tin chủ đầu tư được CafeLand dẫn lại năm 2025, giá căn 2PN Stown Gateway từ khoảng 1,86 tỷ đồng. Các kênh phân phối rao mặt bằng giá khoảng 33–35 triệu đồng/m², căn 2PN từ khoảng 1,79 tỷ đồng. Đây là giá tham khảo, có thể chưa gồm VAT và phí bảo trì, và có thể đã điều chỉnh đến tháng 10/2026.
Ba phương thức thanh toán đã được công bố:
- Phương thức 1 – thanh toán 30% đến khi nhận nhà:
- 10% khi ký phiếu đăng ký.
- 20% khi ký HĐMB.
- 65% khi hoàn thiện và bàn giao.
- 5% khi nhận giấy chứng nhận.
- Phương thức 2 – thanh toán 30% khi ký HĐMB, tiếp tục thanh toán khi cất nóc. Chiết khấu 2%.
- Phương thức 3 – thanh toán 70% khi ký HĐMB. Chiết khấu 5%.
Dự án có hỗ trợ vay ngân hàng tới khoảng 70% giá trị căn. Tham khảo thêm bảng giá căn hộ Quốc lộ 13 để so sánh.
Pháp lý và tiến độ Stown Gateway (cập nhật 10/2026)
Pháp lý
- 12/12/2019: UBND thị xã Thuận An ban hành Quyết định 7981/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng 1/500.
- 10/6/2024: UBND tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định 1695/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là Công ty CP STC Corporation.
- 23/12/2024: Sở Xây dựng Bình Dương cấp Giấy phép xây dựng số 4460/GPXD cho giai đoạn 1 (tháp A, tháp B và khối thương mại dịch vụ).
Kênh bán hàng giới thiệu dự án là sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài. Chúng tôi chưa tìm thấy công bố công khai số văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Người mua nên đề nghị chủ đầu tư xuất trình văn bản này trước khi ký HĐMB.
Tiến độ
Theo hình ảnh và thông tin được công bố, tháng 4/2025 dự án đang thi công phần cọc móng. Kênh bán hàng ghi khởi công năm 2025 và bàn giao dự kiến năm 2027. Đến tháng 10/2026, chúng tôi chưa tìm được cập nhật tiến độ chính thức mới hơn từ chủ đầu tư. Người quan tâm nên đến công trường để kiểm tra thực tế.
Đánh giá trung lập về Stown Gateway
Ưu điểm
- Giá căn 2PN quanh 1,8–1,9 tỷ đồng, thuộc nhóm thấp nhất trong các dự án mới dọc QL13.
- Vị trí sát ranh Thủ Đức, khoảng 3 km tới ngã tư Bình Phước.
- Pháp lý đã có chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư và giấy phép xây dựng.
- Nhiều phương thức thanh toán, có lựa chọn chỉ 30% đến khi nhận nhà.
Điểm cần lưu ý
- Căn 2PN diện tích nhỏ (khoảng 50–63 m²).
- Mật độ xây dựng 37,8%, diện tích cây xanh hạn chế.
- Tiến độ công khai mới nhất chỉ đến giai đoạn móng (4/2025), và mốc bàn giao chưa được công bố chính thức.
- STC Corporation chưa có nhiều dự án cao tầng lớn đã bàn giao để đối chiếu năng lực.
- Thông tin số tầng, số căn giữa các kênh từng không thống nhất. Số liệu trong bài theo hồ sơ dự án: 25 tầng, 932 căn và 10 penthouse.
Câu hỏi thường gặp về Stown Gateway
Chủ đầu tư Stown Gateway là ai?
Công ty CP STC Corporation (STC Group), được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận làm nhà đầu tư theo Quyết định 1695/QĐ-UBND ngày 10/6/2024.
Stown Gateway cao bao nhiêu tầng, có bao nhiêu căn?
Dự án gồm 2 tháp cao 25 tầng và 2 tầng hầm, có 932 căn hộ và 10 penthouse, tổng cộng 942 sản phẩm căn hộ.
Giá căn hộ Stown Gateway bao nhiêu?
Khoảng 33–35 triệu/m². Căn 2PN từ khoảng 1,8–1,9 tỷ đồng, theo thông tin năm 2025.
Stown Gateway khi nào bàn giao?
Kênh bán hàng ghi năm 2027. Chủ đầu tư chưa công bố mốc chính thức trên báo chí.
Ở khu vực cửa ngõ Vĩnh Phú – Hiệp Bình, bạn có thể so sánh Stown Gateway với Symphony of Life ngay lân cận, Urban Green và Vạn Phúc City, hoặc xem danh sách căn hộ Vĩnh Phú. Liên hệ chúng tôi để nhận bảng giá và tình trạng thi công Stown Gateway mới nhất.
Thông tin được tổng hợp từ nguồn công khai của chủ đầu tư và báo chí, cập nhật 10/2026; giá và chính sách có thể thay đổi, vui lòng liên hệ để nhận bảng giá chính thức.
