Hồ Gươm Xanh là khu đô thị do TBS Land (thành viên TBS Group) phát triển tại mặt tiền Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương), phường Lái Thiêu, TP.HCM (Thuận An, Bình Dương cũ). Theo công bố của chủ đầu tư, dự án rộng khoảng 24,5 ha, tổng vốn đầu tư gần 1 tỷ USD, quy hoạch hơn 4.000 căn hộ cao cấp và hơn 300 nhà phố, biệt thự quanh một hồ trung tâm mô phỏng Hồ Gươm – Tháp Rùa. Bài viết này tập trung vào phần căn hộ Hồ Gươm Xanh, mảng sản phẩm chiếm tỷ trọng lớn nhất của dự án. Đến tháng 10/2026, dự án đã khởi công hạ tầng kỹ thuật (27/6/2025) nhưng chủ đầu tư chưa công bố chính thức bảng giá căn hộ, nên vẫn được xếp vào nhóm sắp mở bán trong số các dự án căn hộ Quốc lộ 13.
Vị trí dự án Hồ Gươm Xanh trên trục Quốc lộ 13
Khu đất nằm phía tây Quốc lộ 13, kẹp giữa QL13 và đường Ngô Quyền, gần nút giao QL13 – ĐT743B (khu vực cầu Ông Bố) thuộc phường Lái Thiêu. Theo sơ đồ vị trí do TBS Land công bố, xung quanh dự án có chợ Lái Thiêu, Lotte Mart Bình Dương, Bệnh viện Quốc tế Becamex và trạm thu phí Lái Thiêu. Địa chỉ thường được các kênh giới thiệu dự án ghi là 136 Đại lộ Bình Dương, phường Lái Thiêu.
Khoảng cách tham khảo (ước tính theo bản đồ, có thể thay đổi theo lộ trình và giờ cao điểm):
- Lotte Mart Lái Thiêu (Bình Dương): khoảng 1 km.
- Cầu Vĩnh Bình (cửa ngõ giáp TP.HCM cũ): khoảng 4 km theo QL13.
- Ngã tư Bình Phước và cầu Bình Triệu: khoảng 6–9 km.
- Aeon Mall Bình Dương Canary và KCN VSIP 1: khoảng 6–8 km.
- Sân bay Tân Sơn Nhất: khoảng 18 km (theo sơ đồ của chủ đầu tư).
Đoạn QL13 qua khu vực này đang được mở rộng; theo VTC News (12/2025), dự án BOT nâng cấp QL13 từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình (khoảng 6 km, rộng 60 m, 10 làn xe) dự kiến hoàn thành năm 2028. Trong thời gian thi công, đoạn đường này thường xuyên ùn ứ vào giờ cao điểm.
Thông tin tổng quan khu đô thị Hồ Gươm Xanh
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên dự án | Khu đô thị Hồ Gươm Xanh (tên cũ: Khu dân cư nhà vườn, biệt thự Vườn Cau) |
| Thương hiệu phát triển | TBS Land – thành viên TBS Group |
| Pháp nhân sở hữu dự án | Công ty CP Thương mại và Du lịch Bình Dương (theo CafeLand, 8/2025) |
| Vị trí | Mặt tiền QL13 (Đại lộ Bình Dương), phường Lái Thiêu, TP.HCM (Thuận An, Bình Dương cũ) |
| Diện tích | Khoảng 24,5 ha theo quy hoạch 1/500 điều chỉnh (một số nguồn ghi 26 – 26,4 ha) |
| Tổng vốn đầu tư | Gần 1 tỷ USD (khoảng 24.000 tỷ đồng) |
| Quy mô sản phẩm | Hơn 4.000 căn hộ và hơn 300 nhà phố, biệt thự (theo chủ đầu tư) |
| Hồ trung tâm | Khoảng 1,3 ha, mô phỏng Hồ Gươm – Tháp Rùa |
| Hạ tầng – cảnh quan | Gần 60% tổng diện tích |
| Tổng thầu hạ tầng | Tổng công ty Xây dựng số 1 (CC1) |
| Khởi công hạ tầng | 27/6/2025 |
| Tình trạng 10/2026 | Đang thi công hạ tầng; căn hộ chưa công bố giá chính thức |
Lưu ý về số liệu: Báo Tiền Phong (6/2026) dẫn “thông tin ban đầu” cho biết dự án rộng khoảng 26 ha, hồ 7 ha, gần 5.000 căn cao tầng và gần 500 căn thấp tầng. Các con số này lớn hơn đáng kể so với công bố của TBS Land (24,5 ha, hồ 1,3 ha, hơn 4.000 căn hộ, hơn 300 sản phẩm thấp tầng). Bài viết ưu tiên số liệu của chủ đầu tư; người mua nên đối chiếu với quy hoạch 1/500 được duyệt khi dự án mở bán.
Căn hộ Hồ Gươm Xanh: mặt bằng và loại căn
Theo phối cảnh tổng thể, phần cao tầng gồm nhiều tòa tháp bố trí quanh hồ trung tâm và dọc mặt tiền QL13, xen giữa là các dãy nhà phố thương mại. Chủ đầu tư nêu tổng cộng hơn 4.000 căn hộ, nhưng đến 10/2026 chưa công bố chính thức số tòa, số tầng của từng tòa và cơ cấu loại căn.
Một số website giới thiệu dự án nhắc tới phân khu căn hộ đầu tiên mang tên Tràng Tiền Plaza với khoảng 895 căn, cao tối đa 40 tầng, cùng cơ cấu diện tích tham khảo như sau:
| Loại căn | Diện tích tham khảo |
|---|---|
| 1 phòng ngủ | 45 – 55 m² |
| 2 phòng ngủ | 55 – 70 m² |
| 3 phòng ngủ | 80 – 90 m² |
| Dual Key | 120 – 130 m² |
| Sky Villa | 140 – 160 m² |
Đây là thông tin từ kênh tiếp thị, chưa được TBS Land xác nhận trên website chính thức (tbsland.vn) hay báo chí, nên chỉ nên xem là định hướng sản phẩm. Phần thấp tầng (hơn 300 nhà phố, biệt thự) lấy cảm hứng từ “phố cổ Hà Nội”, bố trí quanh hồ và tuyến phố đi bộ.
Tiện ích dự án Hồ Gươm Xanh
Theo công bố của TBS Land tại lễ khởi công, dự án định hướng mô hình “thành phố trong thành phố” với các hạng mục chính:
- Hồ trung tâm mô phỏng Hồ Gươm, đảo và Tháp Rùa thu nhỏ.
- Tuyến phố đi bộ dài hơn 2 km quanh hồ và khu nhà phố thương mại.
- Khách sạn 5 sao (CafeLand ghi hơn 300 phòng) và trung tâm sự kiện.
- Trung tâm thương mại, khối dịch vụ.
- Trường học các cấp và nhà ở xã hội trong nội khu.
- Công viên, cảnh quan; hạ tầng – cảnh quan chiếm gần 60% diện tích.
Tiện ích nội khu riêng của từng tòa căn hộ (hồ bơi, gym, sảnh…) chưa được chủ đầu tư công bố chi tiết.
Giá bán căn hộ Hồ Gươm Xanh và phương thức thanh toán
Tính đến 10/2026, TBS Land chưa công bố bảng giá chính thức cho căn hộ Hồ Gươm Xanh. Các mức giá lan truyền trên mạng xã hội hoặc website môi giới hiện chưa có căn cứ từ chủ đầu tư. Để tham khảo mặt bằng khu vực: theo CafeLand (8/2025), các dự án căn hộ lân cận trên QL13 như The Emerald 68, The Rivana, The Habitat… có giá khoảng 40 – 60 triệu đồng/m²; VTC News (12/2025) ghi nhận The Emerald 68 khoảng 63 triệu đồng/m².
Một số kênh tiếp thị đưa ra lịch thanh toán 9 đợt (đợt đầu 15%, đợt cuối 5% khi nhận sổ hồng). Thông tin này chưa được xác nhận chính thức. Người mua cần chờ chủ đầu tư công bố dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, kèm bảng giá và hợp đồng mẫu. Có thể xem thêm bảng giá căn hộ Quốc lộ 13 để so sánh.
Pháp lý và tiến độ dự án Hồ Gươm Xanh (cập nhật 10/2026)
Dự án có lịch sử pháp lý dài:
- 10/2007: UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng (khi đó là Khu dân cư nhà vườn, biệt thự Vườn Cau).
- 2018: Có chủ trương đầu tư, điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.
- 2021: Hồ cảnh quan và hệ thống đường nội bộ được thi công. Thanh tra xây dựng tỉnh phát hiện việc san lấp, làm đường, cầu chưa có giấy phép, xử phạt 40 triệu đồng và yêu cầu ngừng thi công (theo CafeLand).
- 11/2023: UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 với quy mô 24,5 ha, 12 hạng mục công trình (theo TBS Land).
- 4/2025: Tỉnh chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất và điều chỉnh quyết định giao đất; thời hạn sử dụng đất đến 28/12/2057 (theo CafeLand).
- 27/6/2025: TBS Land khởi công hạ tầng kỹ thuật, CC1 làm tổng thầu.
Thời hạn sử dụng đất đến năm 2057 là chi tiết người mua căn hộ nên lưu ý, vì liên quan đến thời hạn ghi trên giấy chứng nhận. Đến 10/2026, chưa có thông báo chính thức từ cơ quan quản lý về việc căn hộ Hồ Gươm Xanh đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Các kênh giới thiệu dự án nêu mốc mở bán trong năm 2026 và bàn giao khoảng năm 2028, nhưng chưa có văn bản xác nhận từ chủ đầu tư.
Đánh giá trung lập căn hộ Hồ Gươm Xanh
Ưu điểm
- Quy mô đại đô thị khoảng 24,5 ha, hiếm có trên đoạn QL13 Thuận An, với tỷ lệ cảnh quan – hạ tầng gần 60%.
- Tiện ích cấp khu đô thị như hồ trung tâm, phố đi bộ, trường học, khách sạn và thương mại.
- Mặt tiền QL13, gần trung tâm Lái Thiêu, Lotte Mart và cách ranh TP.HCM cũ khoảng 4 km.
- Thương hiệu TBS Group có tiềm lực trong lĩnh vực sản xuất, khu công nghiệp và đã phát triển dự án dân dụng.
Điểm cần lưu ý
- Chưa có giá bán, cơ cấu sản phẩm và giấy phép xây dựng căn hộ được công bố chính thức.
- Dự án “treo” nhiều năm (quy hoạch từ 2007) và từng bị xử phạt vì thi công không phép năm 2021.
- Số liệu về quy mô chưa thống nhất giữa các nguồn (24,5 ha hay 26 ha; hồ 1,3 ha hay 7 ha).
- Thời hạn sử dụng đất đến 2057, không phải lâu dài.
- Mật độ dân cư khi lấp đầy lớn (khoảng 10.000 người), trong khi QL13 đoạn này đang thi công mở rộng và thường ùn tắc.
Câu hỏi thường gặp về Hồ Gươm Xanh
Hồ Gươm Xanh của chủ đầu tư nào?
Dự án do TBS Land (TBS Group) phát triển. Theo CafeLand, pháp nhân sở hữu dự án là Công ty CP Thương mại và Du lịch Bình Dương.
Căn hộ Hồ Gươm Xanh đã mở bán chưa?
Đến 10/2026, chủ đầu tư chưa công bố bảng giá và thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Các thông tin “nhận đặt chỗ” nên được kiểm tra kỹ.
Dự án Hồ Gươm Xanh nằm ở đâu?
Dự án ở mặt tiền Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương), phường Lái Thiêu, TP.HCM (trước đây là TP Thuận An, Bình Dương), gần nút giao QL13 – ĐT743B.
Khi nào bàn giao căn hộ Hồ Gươm Xanh?
Chưa có mốc chính thức. Một số kênh giới thiệu nêu dự kiến khoảng năm 2028, cần chờ hợp đồng mua bán để xác định.
Hồ Gươm Xanh là dự án quy mô lớn, đáng theo dõi trên trục căn hộ Quốc lộ 13 đoạn Lái Thiêu. Tuy vậy, dự án vẫn ở giai đoạn hạ tầng, nên người mua nên chờ thông tin pháp lý và giá chính thức. Có thể tham khảo thêm các dự án lân cận như The Emerald 68, Bcons New Sky, A&T Sky Garden, hoặc xem so sánh dự án và căn hộ Lái Thiêu. Liên hệ để được cập nhật ngay khi chủ đầu tư công bố chính sách.
Thông tin được tổng hợp từ nguồn công khai của chủ đầu tư và báo chí, cập nhật 10/2026; giá và chính sách có thể thay đổi, vui lòng liên hệ để nhận bảng giá chính thức.
