Bài này tổng hợp toàn bộ dự án căn hộ Quốc lộ 13 đang được theo dõi trên website, cập nhật đến giữa tháng 10/2026. Các dự án được chia thành ba nhóm: đã bàn giao, đang mở bán hoặc xây dựng, và sắp mở bán hoặc chưa đủ điều kiện bán. Mỗi nhóm có bảng tóm tắt chủ đầu tư, vị trí, quy mô và tình trạng. Cuối bài là phần phân đoạn tuyến, giúp bạn khoanh vùng nhanh trước khi xem chi tiết từng dự án trên cổng căn hộ Quốc lộ 13.
Phạm vi: QL13 bắt đầu từ Bình Thạnh, qua Hiệp Bình (TP. Thủ Đức cũ), vượt cầu Vĩnh Bình vào Lái Thiêu – Vĩnh Phú – Bình Hòa – Thuận Giao (Thuận An cũ) rồi lên Thủ Dầu Một. Đoạn qua Bình Dương cũ còn gọi là Đại lộ Bình Dương. Từ 1/7/2025, Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM, nên tên phường trong bài ghi theo địa giới mới kèm tên cũ khi cần.
Cách đọc bảng: Quy mô và tình trạng lấy từ thông tin chủ đầu tư và báo chí (VnExpress, Báo Đầu tư, CafeLand, Tuổi Trẻ, Sài Gòn Giải Phóng, Thị trường Tài chính Tiền tệ…) đến 10/2026. Những mục ghi “cần xác minh” là nơi các nguồn chưa thống nhất hoặc chưa có thông báo chính thức. Giá bán được tách riêng ở bài bảng giá căn hộ QL13 vì thay đổi nhanh hơn.
Bức tranh chung: hơn 30 dự án, nguồn cung dồn về Thuận An
Danh sách dưới đây có 32 dự án và khu đô thị. Phần lớn nằm ở đoạn Thuận An cũ (Lái Thiêu, Vĩnh Phú, Bình Hòa, Thuận Giao). Đây cũng là khu vực CBRE xác định là tâm điểm nguồn cung: năm 2025 khoảng 80% trong 17.300 căn mở bán mới tại Bình Dương cũ nằm ở Dĩ An và Thuận An. Sang quý II/2026, Bình Dương cũ chiếm gần 80% nguồn cung căn hộ mới toàn TP.HCM (CBRE, 7/2026).
Đoạn phía TP.HCM cũ (Bình Thạnh, Hiệp Bình) gần như không còn quỹ đất cho dự án cao tầng mới. Phần lớn sản phẩm ở đây là căn hộ đã bàn giao, giao dịch thứ cấp.
Nhóm 1: Dự án căn hộ Quốc lộ 13 đã bàn giao hoặc đang bàn giao
Nhóm này phù hợp với người cần nhà ở ngay, muốn kiểm tra chất lượng thực tế hoặc mua để cho thuê. Pháp lý của các dự án bàn giao từ 2023 trở về trước nhìn chung đã rõ hơn, nhiều dự án đã cấp sổ hồng.
| Dự án | Chủ đầu tư | Vị trí | Quy mô | Tình trạng |
|---|---|---|---|---|
| The Morning Star Plaza | Imexco – Hồng Hà | QL13, Bình Thạnh | 18 tầng, khoảng 209 căn | Đã bàn giao nhiều năm, có cư dân |
| Urban Green | Kusto Home (chủ sở hữu Ladona Properties) | Đường số 6, Hiệp Bình Phước (Thủ Đức cũ) | 2 ha, 734 căn hộ + 37 shophouse | Bàn giao 4/2025; đang cấp sổ hồng theo đợt |
| Vạn Phúc City | Vạn Phúc Group | QL13, Hiệp Bình Phước | Khu đô thị 198 ha, chủ yếu thấp tầng | Thấp tầng đã hình thành; phân khu cao tầng cần xác minh |
| Opal Boulevard | Đất Xanh | Phạm Văn Đồng – Kha Vạn Cân, An Bình (Dĩ An cũ) | 2 tháp 36 tầng, 1.463 căn | Bàn giao từ quý II/2021 |
| Marina Tower | LDG Group (có nguồn ghi Đại Thịnh Phát) | Vĩnh Phú (nay Lái Thiêu) | 3 block 18 tầng, khoảng 800 căn | Bàn giao 6/2020; đã trao sổ hồng |
| Opal Skyline | Đất Xanh | Nguyễn Văn Tiết, Lái Thiêu | 2 tháp 36 tầng, hơn 1.500 căn | Bàn giao quý IV/2023; sổ hồng từ 8/2024 |
| The Rivana | Đạt Phước | Đại lộ Bình Dương, Vĩnh Phú (nay Lái Thiêu) | 3 tháp 28 tầng, 1.023 căn | Bàn giao 2023; đã cấp sổ |
| The Emerald Golf View | Lê Phong Group | Đại lộ Bình Dương, Lái Thiêu | 2 tháp 40 tầng, 1.091 căn + 13 shophouse | Bàn giao 2023; đã cấp sổ |
| A&T Sky Garden | A&T Group | Cách Mạng Tháng 8, Lái Thiêu | 2 tháp 40 tầng, 946 căn | Cất nóc 8/2025; bàn giao dự kiến giữa 2026 (cần xác minh) |
| Diamond Boulevard | Tecco Miền Nam | QL13, Thuận Giao | 1 tháp 30 tầng, 659 căn | Đã hoàn thiện (4/2026); bàn giao dự kiến quý III/2026 |
| Roxana Plaza | Tường Phong | QL13, Vĩnh Phú (nay Lái Thiêu) | 2 tháp khoảng 28 tầng | Gỡ vướng pháp lý; bàn giao dự kiến từ quý III/2025 (cần xác minh) |
| The Habitat Bình Dương | VSIP – Sembcorp | Cạnh VSIP I, Bình Hòa | 4,1 ha, 11 tòa, 3 giai đoạn | Bàn giao theo giai đoạn 2017–2025 |
| Canary Heights | GuocoLand | Khu đô thị The Canary, Thuận Giao | 3 tòa 16–17 tầng (giai đoạn II) | Đã hoàn thành; chỉ còn giao dịch thứ cấp |
| Opal Cityview | Đất Xanh | 129 Đại lộ Bình Dương, Thủ Dầu Một | 2 block 36 tầng, 1.583 căn | Hoàn thành dự kiến quý IV/2024 (cần xác minh bàn giao) |
Nhóm 2: Dự án căn hộ Quốc lộ 13 đang mở bán hoặc đang xây dựng
Đây là nhóm sôi động nhất từ 2025 đến 2026, gần như toàn bộ nằm ở Thuận An cũ. Đặc điểm chung: tháp cao 25–40 tầng, định vị cao cấp, thanh toán giãn theo tiến độ. Bàn giao rơi vào giai đoạn cuối 2026–2029. Người mua cần kiểm tra kỹ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
| Dự án | Chủ đầu tư | Vị trí | Quy mô | Tình trạng (10/2026) |
|---|---|---|---|---|
| The Emerald 68 | Lê Phong Group | Đại lộ Bình Dương – Vĩnh Phú 16, Lái Thiêu | 2 tháp 39 tầng, 770 căn | Cất nóc 1/2026, đang hoàn thiện; bàn giao dự kiến từ cuối 2026 |
| The Emerald Boulevard | Lê Phong Group | Mặt tiền QL13, Bình Hòa | 3 tháp 40 tầng | Khởi công 23/1/2026; đang bán |
| The Emerald River Park | Lê Phong Group | Ven sông Sài Gòn, Lái Thiêu | 40 tầng, khoảng 2.460 sản phẩm | Khởi công 27/5/2026 |
| Serena Riverside | Đạt Phước | Vĩnh Phú 29, Lái Thiêu | 2 block 26–30 tầng, 622 sản phẩm | Khởi công 13/9/2026; bàn giao dự kiến quý IV/2028 |
| SkySOLIS | SkyWorld (Malaysia) | 88/10 Đại lộ Bình Dương, Lái Thiêu | 40 tầng, 1.101 sản phẩm | Khởi công và ra mắt 7/2026 |
| A&T Saigon Riverside | A&T Group | Đường ven sông Sài Gòn, Bình Hòa (Vĩnh Phú cũ) | 2 tháp khoảng 40 tầng, khoảng 990 căn | Khởi công 28/7/2025; bàn giao dự kiến 2028–2029 |
| Bcons New Sky | Bcons Group | QL13, Lái Thiêu | 2 tháp 29 tầng, 1.632 căn | Có GPXD 10/2024; thi công phần hầm (3/2026) |
| Setia Edenia | SP Setia (Malaysia) | Khu đô thị EcoXuân, Lái Thiêu | 3 tháp 27–28 tầng, 865 căn | Khởi công 7/2025; mục tiêu hoàn thành 2027 |
| Symphony of Life | Nam Hiệp Thành | QL13, Vĩnh Phú (nay Lái Thiêu) | 1 tháp 27 tầng, 659 căn | Khởi công 6/2025; hoàn thành dự kiến 2027 |
| Stown Gateway | STC – Tecco Sài Gòn | QL13, Vĩnh Phú (nay Lái Thiêu) | 2 block 25 tầng, khoảng 940 căn | Đang xây; mốc bàn giao chưa thống nhất (cuối 2026–2028) |
| Lusso Saigon (KĐT La Pura) | Phát Đạt | Mặt tiền QL13, Bình Hòa | La Pura: 3,73 ha, 8 tháp 40 tầng | Mở bán 4/2026; tháp Zenia cất nóc 5/2026 |
| Khải Hoàn Imperial | Khải Hoàn Land | QL13, Thuận Giao | Khoảng 1 ha, 2 tháp | Mở nhà mẫu 4/2026; đang nhận booking |
| Monrei Saigon | Mitsubishi – Tokyu Land – Phát Đạt | Nguyễn Thị Minh Khai giao QL13, Thuận Giao | 4,46 ha, 6 tháp, khoảng 6.180 căn | Đang xây phân khu đầu; chưa có bảng giá chính thức (5/2026) |
| Lavita Thuận An | Hưng Thịnh | Mặt tiền QL13, Thuận Giao | 4 tháp 33–38 tầng | Chậm so với mốc bàn giao ban đầu (quý II/2024); tiến độ cần xác minh |
| Norton Park | Gamuda Land (Malaysia) | Mặt tiền Đại lộ Bình Dương, Thuận Giao | Khoảng 7,9 ha, hơn 1.200 căn | Kick-off mở bán 08/10/2026; bàn giao dự kiến quý III/2029 |
Nhóm 3: Dự án căn hộ Quốc lộ 13 sắp mở bán hoặc chưa đủ điều kiện bán
Nhóm này gồm các dự án quy mô lớn gần nút giao QL13 – Vành đai 3 và một số dự án chưa có thông tin bán hàng chính thức. Bạn có thể theo dõi, nhưng không nên đặt cọc khi chưa có văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.
| Dự án | Chủ đầu tư | Vị trí | Quy mô | Tình trạng |
|---|---|---|---|---|
| One Era | Kinera (ủy quyền từ Kim Oanh) cùng các đối tác Nhật | Hòa Lân, Thuận Giao | 49,5 ha, vốn hơn 1 tỷ USD | Khởi công 27/9/2025; Sở Xây dựng cảnh báo chưa đủ điều kiện bán (12/2025) |
| The One World | Kim Oanh Group | Thuận Giao | Khu đô thị khoảng 50 ha | Báo chí thường gọi chung với One Era; cần xác minh phân kỳ |
| Hồ Gươm Xanh | TBS Group | QL13, Lái Thiêu | Khoảng 26,5 ha, hỗn hợp | Chưa có thông tin mở bán chính thức |
Lưu ý về One Era và The One World: Một số báo gọi dự án là “One Era (Một Thế Giới)”, có cùng vị trí và quy mô. Có khả năng đây là hai tên gọi hoặc hai phân kỳ của cùng một khu đô thị. Website giữ hai trang riêng để tiện theo dõi, nhưng người mua nên đối chiếu tên pháp lý trên hợp đồng.
Phân đoạn tuyến: mỗi đoạn QL13 phù hợp với ai?
Đoạn 1: Bình Thạnh – Hiệp Bình (TP.HCM cũ)
Gồm The Morning Star Plaza, Urban Green, Vạn Phúc City, Opal Boulevard. Lợi thế là gần trung tâm nhất. Đổi lại, giá cao (Urban Green có tin rao khoảng 80 triệu đồng/m²) và đoạn cầu Bình Triệu – cầu Vĩnh Bình thường xuyên ùn tắc trong lúc chờ dự án mở rộng lên 10 làn (dự kiến hoàn thành cuối 2028). Xem thêm khu vực Hiệp Bình.
Đoạn 2: Lái Thiêu – Vĩnh Phú (cửa ngõ sau cầu Vĩnh Bình)
Đây là đoạn dày dự án nhất: The Rivana, Marina Tower, Opal Skyline, A&T Sky Garden, Bcons New Sky, SkySOLIS, The Emerald 68, Emerald Golf View, The Emerald River Park, Serena Riverside, Setia Edenia, Symphony of Life, Stown Gateway, Roxana Plaza, Hồ Gươm Xanh, A&T Saigon Riverside. Cách ranh TP.HCM cũ chỉ vài km, nhiều dự án ven sông Sài Gòn. Đoạn này có cả hàng đã bàn giao giá vừa phải lẫn hàng cao cấp mới. Xem khu vực Lái Thiêu.
Đoạn 3: Bình Hòa (VSIP I)
Gồm The Habitat, The Emerald Boulevard, Lusso Saigon (La Pura). Nằm sát khu công nghiệp VSIP I nên nhu cầu thuê của chuyên gia và kỹ sư ổn định. Đây là đoạn đáng cân nhắc nếu bạn mua để cho thuê.
Đoạn 4: Thuận Giao (Aeon Mall Canary – Vành đai 3)
Gồm Canary Heights, Khải Hoàn Imperial, Diamond Boulevard, Lavita Thuận An, Monrei Saigon, One Era, The One World, Norton Park. Đây là “đại công trường” của giai đoạn 2026–2029, phụ thuộc nhiều vào tiến độ Vành đai 3. Đầu tháng 7/2026, đoạn Vành đai 3 qua Bình Dương cũ đạt khoảng 64% khối lượng.
Đoạn 5: Thủ Dầu Một
Opal Cityview là đại diện chính. Khu vực xa TP.HCM cũ nhất nên mặt bằng giá thấp hơn, phù hợp người làm việc tại trung tâm hành chính cũ của Bình Dương.
Dùng danh sách dự án căn hộ Quốc lộ 13 thế nào?
- Chọn nhóm theo nhu cầu: ở ngay hoặc cho thuê thì chọn nhóm 1. Chấp nhận chờ 2–3 năm để có sản phẩm mới thì xem nhóm 2. Nhóm 3 chỉ nên theo dõi.
- Chọn đoạn tuyến theo nơi làm việc và lộ trình di chuyển hằng ngày.
- So sánh 2–3 dự án cùng phân khúc bằng công cụ so sánh dự án và đối chiếu bảng giá.
- Kiểm tra pháp lý theo checklist trong chuyên mục cẩm nang.
Xem toàn bộ trang dự án tại danh mục dự án và các phân tích sâu hơn trong chuyên mục phân tích thị trường.
Câu hỏi thường gặp
Có bao nhiêu dự án căn hộ Quốc lộ 13?
Website hiện theo dõi 32 dự án và khu đô thị dọc QL13 / Đại lộ Bình Dương, từ Bình Thạnh đến Thủ Dầu Một. Con số thực tế trên toàn tuyến có thể nhiều hơn vì còn các dự án nhỏ hoặc nằm sâu trong hẻm, chưa được đưa vào danh sách.
Dự án nào sắp bàn giao gần nhất?
Theo thông tin đến 10/2026, nhóm gần bàn giao gồm Diamond Boulevard (đã hoàn thiện), A&T Sky Garden và The Emerald 68 (cất nóc 1/2026, bàn giao dự kiến từ cuối 2026). Mốc thực tế cần xác nhận với chủ đầu tư.
Đoạn nào trên QL13 có nhiều dự án mới nhất?
Lái Thiêu – Vĩnh Phú và Thuận Giao. Lái Thiêu có nhiều dự án ven sông đang xây. Thuận Giao tập trung các khu đô thị lớn gần nút giao Vành đai 3 như Monrei Saigon, Norton Park, One Era.
Dự án đang bán có an toàn pháp lý không?
Không thể kết luận chung. Hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản của Sở Xây dựng xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán, giấy phép xây dựng và bảo lãnh ngân hàng. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chỉ cho phép thu tiền cọc tối đa 5% giá bán khi dự án đã đủ điều kiện.