Marina Tower là khu căn hộ ven sông ở đầu cửa ngõ Quốc lộ 13 phía Bình Dương cũ. Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát, LDG Investment (Công ty CP Đầu tư LDG, mã LDG) làm đơn vị phát triển. Dự án nằm trên đường Vĩnh Phú 10, nay thuộc phường Bình Hòa, TP.HCM (phường Vĩnh Phú, Thuận An, Bình Dương cũ). Marina Tower có 800 căn hộ trong 3 khối A – B – C cao 18 tầng trên khu đất 10.655 m². Đến tháng 10/2026, căn hộ Marina Tower đã bàn giao và có cư dân sinh sống. Đợt sổ hồng đầu tiên được cấp từ cuối năm 2020, giao dịch hiện chủ yếu là chuyển nhượng, cho thuê.
Vị trí Marina Tower và kết nối
Marina Tower nằm ngay ranh giới Thuận An cũ với khu Hiệp Bình Phước (Thủ Đức), là một trong những dự án căn hộ Quốc lộ 13 gần trung tâm TP.HCM nhất phía Bình Dương cũ. Dự án quay mặt ra nhánh sông thuộc hệ thống sông Sài Gòn. LDG gọi đây là thế “ngọc đới ôm eo” với hai cánh tòa nhà ôm theo dòng sông.
Khoảng cách tham khảo (ước tính theo bản đồ):
- Quốc lộ 13: khoảng vài trăm mét qua đường Vĩnh Phú 10 và các tuyến nhánh.
- Ngã tư Bình Phước (giao QL1A): khoảng 2–3 km.
- Cầu Bình Triệu: khoảng 6–7 km; Phạm Văn Đồng: khoảng 6 km.
- Lotte Mart Bình Dương, chợ Lái Thiêu: khoảng 5–6 km.
- AEON Mall Bình Dương Canary, KCN VSIP 1: khoảng 7–8 km.
- Sân bay Tân Sơn Nhất, trung tâm Quận 1: LDG công bố khoảng 20 phút. Thực tế giờ cao điểm thường lâu hơn do Quốc lộ 13 hay kẹt xe.
Dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 đoạn cầu Bình Triệu – cầu Vĩnh Bình được UBND TP.HCM phê duyệt năm 2026. Khi hoàn thành, khả năng kết nối của khu vực sẽ cải thiện, nhưng trong thời gian thi công giao thông có thể bị ảnh hưởng. Xem thêm các dự án lân cận tại căn hộ Vĩnh Phú.
Thông tin tổng quan Marina Tower
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên dự án | Khu căn hộ Marina Tower |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát |
| Đơn vị phát triển | LDG Investment (Công ty CP Đầu tư LDG – LDG Group) |
| Địa chỉ | Đường Vĩnh Phú 10, phường Bình Hòa, TP.HCM (phường Vĩnh Phú, Thuận An, Bình Dương cũ) |
| Diện tích đất | 10.655 m² |
| Mật độ xây dựng | 37,85%; hệ số sử dụng đất 7,07 |
| Quy mô | 3 khối A – B – C, cao 18 tầng và 1 khối đế 1 tầng |
| Tổng diện tích sàn | 75.377 m² (sàn căn hộ 32.368 m²) |
| Số căn hộ | 800 căn; quy mô dân số khoảng 1.940 người |
| Bãi đậu xe | 9.607 m² |
| Trạng thái 10/2026 | Đã bàn giao, đang có cư dân |
Mặt bằng và loại căn hộ
Marina Tower có tỷ lệ diện tích sàn căn hộ trên tổng sàn khá thấp (32.368/75.377 m²), cho thấy phần lớn diện tích dành cho hành lang, kỹ thuật, khối đế và bãi xe. Diện tích căn trung bình theo phép chia đơn giản khoảng 40 m²/căn, tức dự án thiên về căn nhỏ, phù hợp người mua nhà lần đầu, người trẻ và người thuê ở gần khu công nghiệp.
Tin đăng thứ cấp phổ biến có căn 1PN và 2PN. Chủ đầu tư chưa công bố bảng diện tích chi tiết từng loại căn trên kênh chính thức hiện còn hoạt động, nên chúng tôi chưa liệt kê diện tích cụ thể để tránh sai lệch. Người mua nên đối chiếu diện tích thông thủy trên hợp đồng mua bán hoặc sổ hồng của từng căn.
Tiện ích nội khu
- Hồ bơi và khu thư giãn quanh hồ
- Đường dạo bộ, quán cà phê ven sông
- Vườn cảnh quan, cây xanh nội khu
- Khu vui chơi trẻ em
- Khối đế thương mại – dịch vụ phục vụ cư dân
- Bãi đậu xe hơn 9.600 m²
- An ninh, quản lý tòa nhà
Thực tế vận hành tiện ích sau bàn giao có thể khác phối cảnh. Người mua nên tham quan trực tiếp và hỏi ban quản trị về phí quản lý.
Giá bán Marina Tower
- Dự án không còn hàng sơ cấp từ chủ đầu tư.
- Năm 2026, các tin đăng chuyển nhượng và cho thuê vẫn xuất hiện trên các nền tảng rao vặt, nhiều tin ghi “có sổ hồng”. Giá do chủ nhà tự đặt và chênh lệch theo tầng, hướng sông hay hướng đường, nội thất. Chúng tôi chưa có số liệu đủ tin cậy để công bố khung giá/m².
- Khi mua lại, người mua nên kiểm tra sổ hồng, tình trạng thế chấp, phí bảo trì và phí quản lý còn nợ.
Tham khảo mặt bằng giá khu vực tại bảng giá căn hộ Quốc lộ 13.
Pháp lý và tiến độ (cập nhật 10/2026)
- Dự án đã hoàn thành và có cư dân sinh sống. Từ tháng 7/2020, LDG đã công bố video cảm nhận của khách hàng về khu căn hộ ven sông Marina Tower.
- Theo các nguồn tổng hợp, đầu tháng 10/2020 LDG đề nghị khách hàng nộp hồ sơ làm sổ hồng. Ngày 18/12/2020, cơ quan tài nguyên – môi trường tỉnh Bình Dương cấp đợt đầu hơn 200 sổ hồng cho cư dân. Chúng tôi chưa tìm được văn bản gốc của cơ quan nhà nước để đối chiếu.
- Tình trạng cấp sổ cho toàn bộ 800 căn: chưa có công bố chính thức.
- Về đơn vị phát triển: LDG gặp nhiều biến động từ 2023, gồm việc chủ tịch HĐQT bị khởi tố (thông cáo 12/2023) và một đối tác yêu cầu mở thủ tục phá sản (7/2024). Theo LDG, ngày 16/8/2024 Tòa án nhân dân cấp cao tại TP.HCM đã tuyên hủy quyết định mở thủ tục phá sản. Các vụ việc này liên quan đến doanh nghiệp và dự án khác, không trực tiếp đến Marina Tower, nhưng người mua thứ cấp nên lưu ý khi làm thủ tục còn tồn đọng với chủ đầu tư.
Đánh giá trung lập
Ưu điểm
- Vị trí gần TP.HCM nhất trong nhóm dự án Thuận An cũ, gần ngã tư Bình Phước và Thủ Đức.
- Không gian ven sông, có đường dạo và mặt thoáng hướng sông.
- Dự án đã hoàn thiện và có cư dân, đã có sổ hồng cho một phần căn hộ (theo thông tin công bố 2020).
- Căn diện tích nhỏ nên tổng giá thường thấp, phù hợp mua ở lần đầu hoặc cho thuê.
Điểm cần lưu ý
- Mật độ dân cư cao (800 căn trên khoảng 1 ha), tiện ích nội khu ở mức cơ bản.
- Tuyến kết nối ra Quốc lộ 13 thường kẹt giờ cao điểm. Khu vực ven sông cần lưu ý triều cường, ngập cục bộ.
- Đơn vị phát triển LDG có nhiều biến động pháp lý doanh nghiệp. Cần kiểm tra kỹ pháp lý từng căn.
- Thông tin chính thức về diện tích, giá và tiến độ cấp sổ còn hạn chế.
Câu hỏi thường gặp về Marina Tower
Marina Tower có bao nhiêu căn hộ?
Theo LDG, dự án có 800 căn hộ trong 3 khối A – B – C, cao 18 tầng trên khu đất 10.655 m².
Marina Tower đã có sổ hồng chưa?
Theo thông tin công bố cuối năm 2020, đợt đầu hơn 200 sổ hồng đã được cấp (18/12/2020). Người mua lại nên kiểm tra sổ của từng căn cụ thể.
Marina Tower thuộc phường nào sau sáp nhập?
Đường Vĩnh Phú 10 hiện thuộc phường Bình Hòa, TP.HCM (trước đây là phường Vĩnh Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương).
Ai là chủ đầu tư Marina Tower?
Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát. LDG Investment (LDG Group) là đơn vị phát triển dự án.
Nếu bạn quan tâm căn hộ gần cửa ngõ TP.HCM trên trục Quốc lộ 13, có thể tham khảo thêm Vạn Phúc City, Opal Skyline hoặc dùng trang so sánh dự án. Liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ tìm căn chuyển nhượng hoặc cho thuê tại Marina Tower.
Thông tin được tổng hợp từ nguồn công khai của chủ đầu tư và báo chí, cập nhật 10/2026; giá và chính sách có thể thay đổi, vui lòng liên hệ để nhận bảng giá chính thức.
