Khi tìm một căn hộ có thể nhận nhà trong khoảng 2026 trên trục Đại lộ Bình Dương, nhiều người mua đặt hai cái tên lên bàn cân: The Emerald 68 của Lê Phong và Diamond Boulevard của Tecco Miền Nam. Bài viết này so sánh The Emerald 68 và Diamond Boulevard dựa trên thông tin công bố của chủ đầu tư, nhà thầu và báo chí, cập nhật đến giữa tháng 10/2026. Hai dự án cùng nằm trên tuyến căn hộ Quốc lộ 13 đoạn Thuận An cũ, nhưng mặt bằng giá, quy mô và đối tượng khách hàng khác nhau khá rõ. Vì vậy, câu hỏi nên đặt ra không phải “dự án nào tốt hơn” mà là “dự án nào hợp với nhu cầu và ngân sách của mình”.
Lưu ý về số liệu: cả hai chủ đầu tư đều chưa công bố bảng giá chính thức công khai trên báo chí trong năm 2026. Giá trong bài là giá rao của đại lý và tin đăng thứ cấp, có ghi thời điểm, chỉ để tham khảo. Thông tin về bàn giao và pháp lý cần được đối chiếu trực tiếp với hợp đồng và chủ đầu tư.
Tổng quan hai dự án
The Emerald 68 (Lê Phong Group)
The Emerald 68 do Tập đoàn Lê Phong phát triển, là đơn vị đã thực hiện Emerald Golf View và nhiều dự án khác ở Thuận An. Theo Coteccons, dự án nằm trên Đại lộ Bình Dương thuộc phường Vĩnh Phú cũ, cách ranh TP.HCM cũ khoảng 1 km và nhìn ra sông Sài Gòn. Sau sắp xếp đơn vị hành chính từ 1/7/2025, khu vực này thuộc phường Bình Hòa, TP.HCM. Lê Phong công bố quy mô 2 tháp cao 39 tầng với 770 căn hộ. Coteccons là tổng thầu và DSPCons là đơn vị giám sát.
Các mốc tiến độ chính: khởi công ngày 9/11/2023 và cất nóc ngày 3/1/2026. Theo Lê Phong, mốc cất nóc sớm hơn kế hoạch khoảng 60–70 ngày. Đến tháng 4/2026, các trang cập nhật tiến độ của dự án cho thấy công trình đang hoàn thiện. Mốc bàn giao được phía chủ đầu tư và đại lý nêu là dự kiến quý IV/2026, nhưng đến thời điểm viết bài chúng tôi chưa thấy thông báo chính thức rằng việc bàn giao đã bắt đầu.
Diamond Boulevard (Tecco Miền Nam)
Diamond Boulevard do Công ty CP Tổng công ty Tecco Miền Nam (Tecco Group) làm chủ đầu tư. Trong hồ sơ phê duyệt, dự án có tên “Chung cư Tân An (Tecco Luxury)”. Dự án nằm mặt tiền Quốc lộ 13 tại khu Thuận Giao, gần AEON Mall Bình Dương Canary và KCN VSIP 1. Theo trang của chủ đầu tư, khu đất rộng khoảng 6.690 m², mật độ xây dựng 29,3%, gồm 1 khối tháp đôi cao 30 tầng với 2 tầng hầm. Bảng thông số ghi 659 căn, còn phần giới thiệu ghi 683 căn. Căn hộ có diện tích khoảng 35–83 m².
Dự án khởi công ngày 17/7/2022. Báo Pháp Luật TP.HCM (9/2022) và VnEconomy (9/2022) ghi giá mở bán khoảng 31 triệu đồng/m², tức từ khoảng 1,2 tỷ đồng/căn. Trang của Tecco vẫn ghi mốc bàn giao “dự kiến 2024”, rõ ràng chưa được cập nhật. Trong năm 2026, nhiều tin đăng bán ghi “nhận nhà ở ngay”, cho thấy dự án đã ở giai đoạn hoàn thiện hoặc bàn giao. Tuy vậy, chúng tôi chưa tìm được thông cáo chính thức của chủ đầu tư về ngày bàn giao.
Bảng so sánh The Emerald 68 và Diamond Boulevard
| Tiêu chí | The Emerald 68 | Diamond Boulevard |
|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Lê Phong | Tổng công ty Tecco Miền Nam (Tecco Group) |
| Vị trí | Góc QL13 và đường Vĩnh Phú 16, phường Bình Hòa (Vĩnh Phú, Thuận An cũ), gần sông Sài Gòn | Mặt tiền QL13 khu Thuận Giao (Thuận An cũ), gần AEON Mall Canary và VSIP 1 |
| Khoảng cách tới ranh TP.HCM cũ | Khoảng 1 km (Coteccons) | Khoảng 7 km (chủ đầu tư) |
| Quy mô | 2 tháp 39 tầng, 770 căn | 1 khối tháp đôi 30 tầng, 659 căn (có nơi ghi 683), khoảng 6.690 m² đất |
| Diện tích căn (tham khảo) | 1PN khoảng 37–56 m², 2PN khoảng 61–74 m², 3PN khoảng 88–90 m², có duplex và penthouse | Khoảng 35–83 m², từ 1PN đến 3PN |
| Giá tham khảo | Khoảng 62 triệu/m² chưa VAT (bảng giá đại lý, 10/2026). Căn chuyển nhượng 1PN từ khoảng 1,98 tỷ | Mở bán khoảng 31 triệu/m² (9/2022). Tin rao 2026 khoảng 36 triệu/m², ví dụ 51 m² giá 1,84 tỷ, 60 m² giá 2,16 tỷ |
| Pháp lý (theo công bố) | Chủ đầu tư nói pháp lý đầy đủ, nhưng chưa thấy số GPXD hay văn bản đủ điều kiện bán công khai | Có quy hoạch 1/500, chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư; sổ hồng cấp từng căn sau bàn giao |
| Tiến độ | Khởi công 11/2023, cất nóc 1/2026, đang hoàn thiện | Khởi công 7/2022; tin rao 2026 ghi “nhận nhà ở ngay” |
| Bàn giao | Dự kiến quý IV/2026, chưa xác nhận đã bắt đầu | Trang chủ đầu tư ghi “dự kiến 2024”, chưa cập nhật; thực tế cần kiểm chứng |
| Tiện ích nổi bật | Hồ bơi vô cực, cầu kết nối trên cao ở tầng 20 và 37, khối đế thương mại, vườn chủ đề | Hai tầng thương mại, hồ bơi người lớn và trẻ em, Sky Park trên mái, gym, spa, bowling, phòng khám, trường mầm non |
| Nhà thầu và vận hành | Tổng thầu Coteccons; đại lý cho biết đơn vị quản lý là Anabuki | Chưa thấy thông tin công khai mới |
Phân tích vị trí và kết nối
Cả hai dự án đều có mặt tiền Đại lộ Bình Dương nhưng ở hai đầu khác nhau của đoạn Thuận An. Khác biệt này ảnh hưởng trực tiếp đến thói quen di chuyển hằng ngày.
The Emerald 68 nằm sát cửa ngõ giáp Thủ Đức và Bình Thạnh. Người làm việc ở TP.HCM cũ, nhất là khu Bình Thạnh, Gò Vấp và trung tâm, đi lại thuận hơn vì chỉ khoảng 1 km là tới ranh cũ, sau đó đi tiếp vào Quốc lộ 1A hoặc qua cầu Bình Triệu. Điểm trừ là đoạn Ngã tư Bình Phước và cửa ngõ QL13 thường ùn tắc giờ cao điểm. Dự án mở rộng QL13 đoạn qua TP.HCM cũ đến nay vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị và giải phóng mặt bằng (xem thêm chuyên mục hạ tầng). Vì vậy, thời gian di chuyển thực tế trong vài năm tới vẫn phụ thuộc nhiều vào giờ đi.
Diamond Boulevard nằm sâu hơn về phía Thuận Giao, gần cụm AEON Mall Bình Dương Canary, sân golf Sông Bé và KCN VSIP 1. Vị trí này hợp với người làm việc tại các khu công nghiệp Thuận An, VSIP hoặc hướng Thủ Dầu Một. Ngược lại, quãng đường về trung tâm TP.HCM xa hơn khoảng 6 km so với The Emerald 68. Có thể tham khảo thêm tổng quan khu vực Thuận Giao để hiểu mật độ dân cư và tiện ích ngoại khu.
Phân tích giá và bài toán tài chính
Chênh lệch giá giữa hai dự án rất lớn. Theo giá tham khảo hiện có, đơn giá của The Emerald 68 cao gần gấp 1,7 lần Diamond Boulevard. Phần chênh này đến từ vài yếu tố:
- Thời điểm ra hàng: Diamond Boulevard mở bán năm 2022 với giá khoảng 31 triệu/m², tức mặt bằng giá trước đợt tăng giá căn hộ vùng ven giai đoạn 2024–2026. Giá của The Emerald 68 phản ánh mặt bằng mới, khi nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM khan hiếm và giá căn hộ phía bắc thành phố đã tăng mạnh.
- Định vị sản phẩm: The Emerald 68 cao 39 tầng, có view sông, duplex và penthouse, nên được định vị ở phân khúc trung cao cấp. Diamond Boulevard có căn diện tích nhỏ hơn, phục vụ nhóm mua nhà ở thực với ngân sách vừa phải.
- Vị trí cửa ngõ: quỹ đất sát ranh TP.HCM cũ thường có giá cao hơn quỹ đất sâu trong Thuận An.
Ví dụ minh họa (giá tham khảo, chưa gồm phí): một căn 2PN khoảng 60 m² tại Diamond Boulevard được rao quanh 2,2–2,4 tỷ đồng (tin đăng 5–9/2026). Căn 2PN khoảng 65–74 m² tại The Emerald 68 theo bảng giá đại lý có thể từ khoảng 3,5–4,2 tỷ đồng. Nếu vay 70% trong 20 năm với lãi suất thả nổi khoảng 9–10%/năm, khoản trả góp hằng tháng của hai căn chênh nhau khoảng 9–12 triệu đồng. Con số này đủ lớn để quyết định khả năng chi trả của một gia đình trẻ. Bạn có thể dùng cẩm nang tài chính mua nhà để tự tính dòng tiền với các mức lãi suất khác nhau.
Về chính sách bán hàng, đại lý của The Emerald 68 quảng bá phương án vốn tự có 20%, hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn gốc đến 24 tháng, cùng ngân hàng BIDV cho vay tới 70%. Đây là thông tin quảng cáo nên cần đọc kỹ thời hạn hỗ trợ và lãi suất sau ưu đãi. Diamond Boulevard hiện chủ yếu giao dịch dạng chuyển nhượng hoặc hàng tồn từ chủ đầu tư, nên dễ thương lượng giá hơn, nhưng thường không còn nhiều chính sách hỗ trợ tài chính.
Pháp lý và rủi ro cần kiểm tra
Từ ngày 1/8/2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực. Luật yêu cầu dự án nhà ở hình thành trong tương lai phải được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán, có bảo lãnh ngân hàng, và khoản đặt cọc không vượt quá 5% giá bán. Với hai dự án đã hoặc sắp hoàn thành như thế này, người mua nên kiểm tra các điểm sau:
- Hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư hay chỉ là văn bản chuyển nhượng. Nếu là chuyển nhượng, cần có xác nhận của chủ đầu tư.
- Căn hộ có đang thế chấp ngân hàng không, và chủ đầu tư có cam kết giải chấp khi bàn giao không.
- Biên bản nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng, và văn bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy.
- Tiến độ cấp sổ hồng. Luật cho phép chủ đầu tư thu tối đa 95% giá trị căn hộ trước khi người mua được cấp giấy chứng nhận, nên 5% cuối là đòn bẩy quan trọng của người mua.
Riêng với Lê Phong, Sở Xây dựng TP.HCM từng cảnh báo một dự án khác của tập đoàn là The Emerald Garden View chưa đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai. Cảnh báo này không liên quan trực tiếp đến The Emerald 68, nhưng là lời nhắc nên yêu cầu xem văn bản gốc thay vì chỉ nghe lời giới thiệu. Với Diamond Boulevard, điểm cần làm rõ nhất là mốc bàn giao thực tế so với hợp đồng, vì mốc ban đầu là 2024. Nếu chậm bàn giao, người mua cũ có thể có quyền yêu cầu phạt theo hợp đồng, và người nhận chuyển nhượng nên hỏi rõ quyền này thuộc về ai.
Tiện ích và chất lượng sống
The Emerald 68 có lợi thế về tiện ích trên cao: hồ bơi vô cực, cầu kết nối hai tháp ở tầng 20 và tầng 37, khối đế thương mại. Hai tháp gần 40 tầng trên quỹ đất không lớn đồng nghĩa với mật độ cư dân cao, nên chất lượng vận hành (thang máy, bãi xe, an ninh) sẽ là yếu tố quyết định trải nghiệm sống. Diamond Boulevard có mật độ xây dựng 29,3% và hệ tiện ích kiểu “đủ dùng” cho gia đình: hồ bơi, Sky Park, trường mầm non, phòng khám, gym. Bên cạnh đó, dự án tận dụng được hệ tiện ích ngoại khu rất mạnh quanh AEON Mall Canary.
Dự án nào phù hợp với ai?
The Emerald 68 phù hợp với
- Người làm việc tại Bình Thạnh, Thủ Đức hoặc trung tâm TP.HCM, muốn ở gần cửa ngõ để rút ngắn quãng đường.
- Gia đình có ngân sách khoảng 3,5–5 tỷ đồng cho căn 2–3PN, ưu tiên view sông và tiện ích nội khu.
- Nhà đầu tư cho thuê nhắm tới chuyên gia và nhân sự văn phòng, chấp nhận lợi suất cho thuê thấp hơn do giá mua cao.
Diamond Boulevard phù hợp với
- Người mua nhà lần đầu với ngân sách khoảng 1,8–3,2 tỷ đồng.
- Người làm việc tại VSIP 1, các KCN Thuận An hoặc hướng Thủ Dầu Một.
- Người cần nhà ở sớm và ưu tiên tổng chi phí thấp, chấp nhận dự án quy mô nhỏ và thương hiệu chủ đầu tư ít nổi bật hơn.
Kết luận: Hai dự án gần như không cạnh tranh trực tiếp vì khác nhau cả về mức giá lẫn vị trí trên trục QL13. The Emerald 68 là lựa chọn “trả thêm để gần thành phố hơn và có sản phẩm cao cấp hơn”. Diamond Boulevard là lựa chọn “tối ưu ngân sách, ở gần nơi làm việc trong khu công nghiệp”. Dù chọn dự án nào, hãy kiểm tra trạng thái bàn giao và pháp lý từng căn trước khi đặt cọc. Bạn có thể xem thêm bảng giá căn hộ QL13 và các bài so sánh dự án khác để có thêm góc nhìn.
Câu hỏi thường gặp
The Emerald 68 đã bàn giao chưa?
Dự án cất nóc ngày 3/1/2026 và đang hoàn thiện. Mốc bàn giao được nêu là dự kiến quý IV/2026. Đến giữa tháng 10/2026, chúng tôi chưa thấy thông báo chính thức về lễ bàn giao, nên người mua nên hỏi trực tiếp chủ đầu tư.
Giá Diamond Boulevard hiện nay khoảng bao nhiêu?
Tin rao thứ cấp năm 2026 dao động quanh 36 triệu đồng/m², ví dụ căn 51 m² giá khoảng 1,84 tỷ và căn 84 m² giá khoảng 3,2 tỷ. Đây là giá rao, giá giao dịch thực tế có thể khác.
Vì sao giá The Emerald 68 cao hơn nhiều so với Diamond Boulevard?
Có ba lý do chính. Thứ nhất, hai dự án ra hàng ở hai thời điểm khác nhau (2022 và 2023–2026). Thứ hai, The Emerald 68 ở vị trí cửa ngõ sát TP.HCM cũ và có view sông. Thứ ba, sản phẩm của The Emerald 68 được định vị cao hơn, cao 39 tầng và có duplex, penthouse.