The Habitat Bình Dương là khu căn hộ do Công ty TNHH Phát triển VSIP – Sembcorp Gateway phát triển. Đây là liên doanh giữa VSIP, Sembcorp Properties (Sembcorp Industries, Singapore) và MC Development Asia (Mitsubishi, Nhật Bản). Dự án nằm tại số 8 Đại lộ Hữu Nghị, ngay cổng Khu công nghiệp VSIP 1, phường Bình Hòa, TP.HCM (Thuận An, Bình Dương cũ), cách Quốc lộ 13 vài trăm mét. Toàn khu rộng khoảng 4,1 ha, chia 3 giai đoạn với 11 tòa tháp và 1.520 căn hộ. Đến tháng 10/2026, giai đoạn 1 và 2 đã bàn giao từ lâu, giai đoạn 3 đã xây xong từ đầu năm 2025 và đang bán, giao nhà ngay.
Dự án đạt chứng chỉ công trình xanh EDGE do IFC (Nhóm Ngân hàng Thế giới) cấp cho giai đoạn 2. Hiện đây là một trong những khu căn hộ Quốc lộ 13 hiếm hoi có sẵn căn hoàn thiện từ chủ đầu tư.
Vị trí The Habitat Bình Dương
The Habitat Bình Dương nằm trên trục Đại lộ Hữu Nghị, đường chính dẫn vào VSIP 1, sát nút giao với Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương). Nhờ vậy dự án tiếp cận trực tiếp hàng trăm doanh nghiệp FDI cùng nhu cầu thuê nhà của chuyên gia, kỹ sư trong khu công nghiệp.
Khoảng cách tham khảo (ước tính theo bản đồ):
- Khu công nghiệp VSIP 1: liền kề, ngay cổng chính.
- AEON Mall Bình Dương Canary: khoảng 1–1,5 km.
- Sân golf Sông Bé, Lotte Mart Bình Dương, Bệnh viện Quốc tế Becamex: khoảng 2–3 km.
- Ngã tư Bình Phước (giao QL1A): khoảng 8 km; cầu Bình Triệu: khoảng 12–13 km.
- Trung tâm TP.HCM: chủ đầu tư công bố khoảng 35 phút di chuyển.
Khu vực đang hưởng lợi từ việc mở rộng Quốc lộ 13 và tuyến Vành đai 3 TP.HCM. Bạn có thể xem thêm các dự án lân cận tại trang căn hộ Bình Hòa.
Thông tin tổng quan The Habitat Bình Dương
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên dự án | The Habitat Binh Duong (Khu căn hộ Habitat Bình Dương) |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Phát triển VSIP – Sembcorp Gateway |
| Đối tác | VSIP, Sembcorp Properties (Singapore), MC Development Asia (Mitsubishi, Nhật Bản) |
| Địa chỉ | Số 8 Đại lộ Hữu Nghị, KCN VSIP 1, phường Bình Hòa, TP.HCM (Thuận An, Bình Dương cũ) |
| Tổng diện tích | Khoảng 4,1 ha (GĐ3: 1,8 ha) |
| Quy mô | 11 tòa tháp, 16–18 tầng; tổng 1.520 căn hộ (GĐ1: 267, GĐ2: 460, GĐ3: 793) |
| Loại hình | 1PN, 2PN, 3PN, Dual Key, Duplex, Shophouse |
| Thời hạn sở hữu | Lâu dài với người Việt Nam; 50 năm với người nước ngoài |
| Nhà thầu GĐ3 | CC1 (chính), Ricons (phần ngầm); thiết kế kiến trúc, cảnh quan: BYG |
| Quản lý vận hành | Savills Việt Nam |
| Trạng thái 10/2026 | GĐ1, GĐ2 đã bàn giao; GĐ3 đã hoàn thành, đang bán và giao nhà |
Các giai đoạn và mặt bằng căn hộ
Giai đoạn 1 (đã bàn giao 2017)
Gồm 2 tòa 16 tầng với 267 căn hộ. Căn 2PN rộng 58–79 m², 3PN từ 103 m². Dự án có loại căn Dual Key, gồm một căn 2PN và một studio có lối vào riêng. Giai đoạn 1 hoàn thành tháng 3/2017 (lễ bàn giao 19/3/2017) và bàn giao sổ hồng tháng 11/2017.
Giai đoạn 2 (hoàn thành 6/2020)
Gồm 3 tòa 18 tầng với 460 căn (2PN, 3PN, Duplex). Giai đoạn này hoàn thành tháng 6/2020 và được IFC cấp chứng chỉ EDGE. Theo chủ đầu tư, thiết kế giúp tiết kiệm khoảng 21–24% năng lượng và 26% nước so với công trình thông thường.
Giai đoạn 3 (xây xong đầu 2025)
Gồm 6 tòa tháp 16–18 tầng trên 1,8 ha với 793 căn hộ, mỗi tầng chỉ 7–10 căn. Diện tích tham khảo theo chủ đầu tư:
| Loại căn (GĐ3) | Diện tích |
|---|---|
| 1PN (không lô gia) | ~50 m² |
| 2PN (không lô gia) | ~67–79 m² |
| 2PN (có lô gia) | ~74–83 m² |
| 3PN (có lô gia) | ~96–100 m² |
Tiện ích nội khu
Giai đoạn 3 bổ sung hơn 22 tiện ích, nối liền với tiện ích hiện hữu của giai đoạn 1 và 2:
- Hồ bơi tràn bờ dài 50 m, hồ bơi trẻ em
- Phòng gym, yoga
- Công viên trung tâm, đồi cỏ Habitat, vườn nhiệt đới, quảng trường
- Đường chạy bộ bao quanh dự án
- Vườn BBQ, khu vui chơi trẻ em ngoài trời
- Trường mầm non (Madison) trong khu
- An ninh 24/7, thẻ từ, bãi đỗ xe máy và ô tô
Theo báo Tuổi Trẻ (11/2025), khu thương mại với siêu thị Lega Mart đang chuẩn bị khởi công.
Giá bán The Habitat Bình Dương và phương thức thanh toán
- Tại sự kiện mở bán giai đoạn 3 ngày 17/5/2025, chủ đầu tư công bố giá 46 triệu đồng/m², chưa gồm ưu đãi (VnExpress, 29/5/2025).
- Theo công bố này, khách thanh toán 30% để nhận nhà trong năm 2025, phần còn lại giãn đến năm 2027. Ngân hàng hợp tác cho vay lãi suất 5,5% trong 3 năm đầu, ân hạn gốc đến 5 năm.
- Tháng 11/2025, chủ đầu tư giới thiệu chính sách chỉ cần khoảng 750 triệu đồng để nhận nhà và cho thuê, 70% còn lại giãn gần 2 năm (báo Tuổi Trẻ).
- Căn giai đoạn 1 và 2 hiện giao dịch trên thị trường thứ cấp. Giá phụ thuộc vị trí, diện tích, nội thất, chúng tôi chưa có số liệu tổng hợp tin cậy.
Với mức 46 triệu đồng/m², căn 2PN khoảng 70 m² có giá trước ưu đãi khoảng 3,2 tỷ đồng (ước tính). Chính sách năm 2026 có thể đã thay đổi. Tham khảo thêm bảng giá căn hộ Quốc lộ 13.
Pháp lý và tiến độ (cập nhật 10/2026)
- Quyết định chấp thuận chuyển nhượng một phần dự án BĐS VSIP số 2808/QĐ-UBND (UBND tỉnh Bình Dương).
- Giấy chứng nhận QSDĐ số CK 648839, cấp ngày 21/02/2020.
- Giấy phép xây dựng GĐ3 số 4076/GPXD ngày 06/12/2021; nghiệm thu phần móng ngày 15/6/2022.
- Văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai số 405/SXD-QLN ngày 23/01/2025 (Sở Xây dựng Bình Dương).
- Hợp đồng mẫu cho nhà ở có sẵn đã đăng ký với Ủy ban Cạnh tranh quốc gia (Thông báo 275/TB-CT ngày 04/4/2025).
Tiến độ: GĐ1 bàn giao 3/2017, sổ hồng 11/2017. GĐ2 hoàn thành 6/2020. GĐ3 xây xong và ra mắt ngày 28/02/2025, mở bán 17/5/2025, giao nhà ngay. Chúng tôi chưa có số liệu chính thức về tỷ lệ bán và tình trạng cấp sổ hồng GĐ3 tại thời điểm 10/2026.
Đánh giá trung lập
Ưu điểm
- Chủ đầu tư liên doanh Việt Nam – Singapore – Nhật Bản, gắn với thương hiệu VSIP. Các giai đoạn bàn giao đúng hẹn, sổ hồng GĐ1 cấp sớm.
- Vị trí ngay cổng VSIP 1 với nguồn khách thuê là chuyên gia nước ngoài, gần AEON Mall.
- Mật độ thấp, mảng xanh có nhiều cây trồng từ thời phát triển VSIP, chứng chỉ xanh EDGE.
- Giai đoạn 3 là nhà hoàn thiện, có thể kiểm tra thực tế trước khi mua.
Điểm cần lưu ý
- Giá sơ cấp giai đoạn 3 (46 triệu/m² năm 2025) cao hơn nhiều dự án đã bàn giao quanh Thuận An.
- Nằm sát khu công nghiệp nên giờ cao điểm có lưu lượng xe tải, xe đưa rước công nhân lớn.
- Tòa cao 16–18 tầng, tầm nhìn không thoáng bằng các tòa 30+ tầng.
- Website chính thức của dự án đang bị chèn nội dung rác (spam). Người mua nên liên hệ qua hotline hoặc văn phòng chủ đầu tư để tránh thông tin sai lệch.
Câu hỏi thường gặp về The Habitat Bình Dương
The Habitat Bình Dương có bao nhiêu căn hộ?
Tổng 1.520 căn trong 11 tòa: giai đoạn 1 có 267 căn (2 tòa), giai đoạn 2 có 460 căn (3 tòa), giai đoạn 3 có 793 căn (6 tòa).
Giai đoạn 3 The Habitat Bình Dương đã bàn giao chưa?
Giai đoạn 3 đã xây xong, ra mắt ngày 28/2/2025 và mở bán từ 17/5/2025 theo hình thức nhà có sẵn. Khách mua có thể nhận nhà sau khi thanh toán đợt đầu theo chính sách từng thời điểm.
Người nước ngoài có mua được căn hộ The Habitat không?
Có. Theo chủ đầu tư, người nước ngoài được sở hữu 50 năm trong hạn mức pháp luật cho phép.
The Habitat Bình Dương thuộc phường nào sau sáp nhập?
Dự án thuộc phường Bình Hòa, TP.HCM (trước đây là phường Bình Hòa, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương).
Nếu bạn đang tìm căn hộ gần VSIP 1, có thể tham khảo thêm Canary Heights cạnh AEON Mall, Setia Edenia đang mở bán ở Lái Thiêu, hoặc dùng trang so sánh dự án. Liên hệ chúng tôi để được cập nhật giỏ hàng và chính sách mới nhất của The Habitat Bình Dương.
Thông tin được tổng hợp từ nguồn công khai của chủ đầu tư và báo chí, cập nhật 10/2026; giá và chính sách có thể thay đổi, vui lòng liên hệ để nhận bảng giá chính thức.
