Roxana Plaza (tên pháp lý: Contentment Plaza) là dự án căn hộ kết hợp thương mại – văn phòng do Công ty TNHH Xây dựng – Dịch vụ – Thương mại – Đầu tư Bất động sản Tường Phong làm chủ đầu tư. Dự án nằm trên Quốc lộ 13, ngay sau cầu Vĩnh Bình theo hướng đi Bình Dương, thuộc TP.HCM (phường Vĩnh Phú, Thuận An, Bình Dương cũ). Đây là một trong những dự án căn hộ Quốc lộ 13 có lịch sử phức tạp nhất. Dự án mở bán từ 2018 với cam kết bàn giao cuối 2020, nhưng đình trệ nhiều năm vì tranh chấp nội bộ và bán hàng sai quy định, đến 2024–2025 mới được tái khởi động. Bài viết tổng hợp trung thực lịch sử và tình trạng căn hộ Roxana Plaza tính đến 10/2026.
Vị trí Roxana Plaza: cửa ngõ Quốc lộ 13 giáp TP.HCM cũ
Dự án có địa chỉ 9/14 khu phố Đông, phường Vĩnh Phú cũ, mặt tiền QL13, nằm ngay sau cầu Vĩnh Bình (ranh giới cũ giữa TP.HCM và Bình Dương) theo hướng đi Bình Hòa. Phía sau khu đất có rạch Vĩnh Bình chảy ra sông Sài Gòn. Theo VTC News (12/2025), Roxana Plaza là dự án đầu tiên trong chuỗi khoảng 9 dự án chung cư trên đoạn QL13 dài 3,8 km từ cửa ngõ đến đường Ngô Quyền (Lái Thiêu). Cách dự án khoảng 400 m là The Emerald Boulevard của Lê Phong.
Khoảng cách tham khảo (ước tính theo bản đồ):
- Cầu Vĩnh Bình: vài trăm mét.
- Ngã tư Bình Phước: khoảng 3 km; cầu Bình Triệu: khoảng 5–6 km.
- Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc: khoảng 1–2 km.
- Lotte Mart Lái Thiêu: khoảng 4 km; Aeon Mall Bình Dương Canary: khoảng 7 km.
- Sân bay Tân Sơn Nhất: khoảng 20 phút di chuyển qua Phạm Văn Đồng (theo CafeLand, ngoài giờ cao điểm).
Đoạn QL13 từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình nằm trong dự án BOT mở rộng lên 10 làn xe, dự kiến hoàn thành năm 2028. Khi xong, kết nối của dự án sẽ được cải thiện, nhưng hiện tại đoạn này thường ùn tắc giờ cao điểm.
Thông tin tổng quan dự án Roxana Plaza
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên thương mại / pháp lý | Roxana Plaza / Contentment Plaza |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Xây dựng – Dịch vụ – Thương mại – Đầu tư BĐS Tường Phong |
| Đơn vị từng được ủy quyền khai thác | Công ty CP Naviland (đã bị xử phạt) |
| Vị trí | 9/14 KP Đông, mặt tiền QL13, TP.HCM (phường Vĩnh Phú, Thuận An, Bình Dương cũ) |
| Diện tích đất | 8.423 m² (đất ở chung cư 3.532 m²; thương mại dịch vụ 698,3 m²; giao thông 2.014 m²) |
| Mật độ xây dựng | 69,8% |
| Quy mô | 2 tháp căn hộ (A, B) 28 tầng + khối văn phòng/căn hộ dịch vụ 29 tầng (khởi công 4/2025) |
| Số sản phẩm | 1.124 căn hộ, 12 penthouse, 27 shophouse (theo CafeLand 4/2025) |
| Tổng vốn đầu tư | 1.468 tỷ đồng |
| Giấy phép xây dựng | Sở Xây dựng Bình Dương cấp 18/12/2020 |
| Tình trạng 10/2026 | Hai tháp căn hộ đã xong kết cấu, đang hoàn thiện; chưa có thông tin chính thức về bàn giao |
Lưu ý: một số trang tổng hợp ghi dự án có 3 block 28 tầng, 1.136 căn. Theo thông tin khởi công tháng 4/2025, cơ cấu hiện tại gồm hai tháp căn hộ và một khối văn phòng 29 tầng.
Mặt bằng và loại căn hộ Roxana Plaza
Hai tháp căn hộ dùng chung khối đế thương mại. Mặt bằng tầng điển hình (tầng 7–17, 19–27) gồm hai dãy căn chạy dọc hành lang giữa. Theo dữ liệu công khai, dự án chủ yếu có hai loại căn:
| Loại căn | Diện tích tim tường | Ghi chú |
|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 56,4 – 60,8 m² | Căn 60,8 m² có thông thủy khoảng 53,6 m² |
| 3 phòng ngủ | 66 – 79,2 m² | Căn 79,2 m² có thông thủy khoảng 72,68 m² |
Khối văn phòng 29 tầng (1 hầm, 27 tầng nổi, 1 tầng kỹ thuật, 1 sân thượng; tổng sàn khoảng 14.501 m²) bố trí 16 tầng căn hộ dịch vụ cho thuê, 4 tầng khách sạn và 48 căn studio.
Tiện ích Roxana Plaza
Theo hồ sơ giới thiệu dự án, tiện ích gồm:
- Trung tâm mua sắm, khu ẩm thực, rạp chiếu phim ở khối đế.
- Hồ bơi vô cực và khu sinh hoạt cộng đồng ở tầng 5.
- Khu vui chơi trẻ em trong nhà.
- Cà phê sân thượng.
- Khối văn phòng cho thuê, khách sạn; nhà hàng, bar, gym, spa, yoga và hồ bơi ngắm cảnh ở các tầng cao của khối văn phòng.
Với mật độ xây dựng 69,8% trên khu đất 8.423 m², diện tích cây xanh nội khu hạn chế. Tiện ích chủ yếu bố trí theo chiều đứng.
Giá bán căn hộ Roxana Plaza và phương thức thanh toán
Khi mở bán năm 2018, căn hộ Roxana Plaza được chào khoảng 25 triệu đồng/m² (theo VTC News, 12/2025). Phần lớn quỹ căn (khoảng 1.082 căn) đã được bán thông qua Naviland. Hiện Tường Phong chủ yếu ký lại hợp đồng với khách hàng cũ, chưa công bố bảng giá mới cho phần căn hộ còn lại. Trên các kênh rao bán thứ cấp có các tin chuyển nhượng, nhưng giá rất khác nhau và không phản ánh giá chính thức.
Theo Báo Đầu Tư (5/2025), Tường Phong đang làm việc với ngân hàng để hỗ trợ vay cho người mua. Người mua lại căn hộ ở thị trường thứ cấp cần kiểm tra kỹ hợp đồng gốc: hợp đồng ký với Naviland hay Viethome, hay đã ký lại với Tường Phong. Có thể tham khảo mặt bằng giá khu vực tại bảng giá căn hộ Quốc lộ 13.
Lịch sử chậm tiến độ và pháp lý Roxana Plaza (cập nhật 10/2026)
Giai đoạn 2010–2021: mở bán rồi đình trệ
- 2010–2011: Tường Phong được chấp thuận làm chủ đầu tư; giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cấp ngày 24/01/2011.
- 2017–2018: Naviland (nắm 51% vốn Tường Phong theo VnExpress) được ủy quyền khai thác. Từ 2018 dự án được bán ra với cam kết bàn giao cuối 2020.
- 12/2020: Dự án được cấp giấy phép xây dựng.
- 5/2021: Công trình ngừng thi công do tranh chấp giữa các nhóm cổ đông. Naviland lùi hẹn bàn giao sang 8/2021–3/2022.
- 11/2021: Naviland bị phạt 275 triệu đồng và đình chỉ kinh doanh bất động sản 12 tháng vì đã ký 1.082 hợp đồng mua bán khi dự án chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tường Phong cũng bị phạt vì chậm tiến độ.
Giai đoạn 2023–2025: thanh tra và tái khởi động
- 22/8/2023: Kết luận thanh tra của tỉnh Bình Dương xác định Tường Phong là chủ đầu tư hợp pháp và yêu cầu tiếp tục hoàn thành dự án. Tỉnh lập tổ công tác đặc biệt để xử lý.
- 11/2024: Theo Báo Đầu Tư, hai tháp căn hộ hoàn thành 100% phần thô.
- 4/2025: Công trường thi công trở lại với nhiều công nhân; thang máy và vật tư hoàn thiện được tập kết. Ngày 21/4/2025, Tường Phong khởi công khối văn phòng 29 tầng và hạ tầng cảnh quan. Thời hạn thực hiện dự án được xin gia hạn đến 9/2025.
- 3–5/2025: Phát sinh vướng mắc mới. Thanh tra tỉnh và Sở Xây dựng yêu cầu Tường Phong tiếp tục thực hiện các hợp đồng Naviland đã ký. Tường Phong cho rằng không có cơ sở gánh hậu quả từ Naviland. Hàng trăm khách hàng đã ký lại hợp đồng, nhưng nhiều người chưa đồng ý; một số người đã khởi kiện và được tòa tuyên hủy hợp đồng với Naviland.
Tình trạng đến 10/2026
Mục tiêu bàn giao quý III/2025 mà chủ đầu tư nêu đã không được xác nhận là hoàn thành. VTC News (25/12/2025) vẫn mô tả Roxana Plaza là dự án “đứng im khoảng 7 năm, nay mới thi công trở lại”, chưa hoàn thiện. Đến thời điểm cập nhật, chúng tôi chưa tìm thấy thông tin chính thức về việc bàn giao căn hộ hay cấp sổ hồng. Người mua nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư và tổ công tác của địa phương để biết tình trạng hợp đồng của mình.
Đánh giá trung lập căn hộ Roxana Plaza
Ưu điểm
- Vị trí cửa ngõ QL13, sát ranh TP.HCM cũ, gần ngã tư Bình Phước.
- Phần kết cấu hai tháp căn hộ đã hoàn thành, rủi ro “dự án trên giấy” thấp hơn nhiều dự án mới.
- Đã có giấy phép xây dựng và kết luận thanh tra xác định chủ đầu tư hợp pháp.
- Giá gốc năm 2018 thấp so với mặt bằng mới của khu vực.
Điểm cần lưu ý
- Chậm bàn giao hơn 5 năm so với cam kết ban đầu (cuối 2020).
- Hơn 1.000 hợp đồng ký qua Naviland khi chưa đủ điều kiện bán; tranh chấp về trách nhiệm giữa Tường Phong và Naviland chưa được giải quyết dứt điểm.
- Mật độ xây dựng cao (69,8%), cây xanh nội khu hạn chế.
- Giao dịch thứ cấp tiềm ẩn rủi ro pháp lý nếu hợp đồng gốc chưa được chủ đầu tư công nhận.
- QL13 đoạn cầu Vĩnh Bình đang mở rộng, ùn tắc giờ cao điểm.
Câu hỏi thường gặp về Roxana Plaza
Chủ đầu tư Roxana Plaza là ai?
Chủ đầu tư hợp pháp là Công ty TNHH Xây dựng – Dịch vụ – Thương mại – Đầu tư BĐS Tường Phong, theo kết luận thanh tra tỉnh Bình Dương ngày 22/8/2023. Naviland chỉ là đơn vị từng được ủy quyền khai thác.
Roxana Plaza đã bàn giao chưa?
Chủ đầu tư từng đặt mục tiêu bàn giao quý III/2025. Đến cuối 2025, báo chí vẫn ghi nhận dự án chưa hoàn thiện. Chúng tôi chưa tìm thấy xác nhận chính thức về việc bàn giao tính đến 10/2026.
Mua lại căn hộ Roxana Plaza cần lưu ý gì?
Cần xác minh hợp đồng gốc (Naviland, Viethome hay Tường Phong), xem căn hộ đã được chủ đầu tư ký lại hoặc công nhận chưa, và tình trạng thanh toán. Nên hỏi trực tiếp chủ đầu tư trước khi đặt cọc.
Roxana Plaza có bao nhiêu căn hộ?
Theo thông tin 4/2025, dự án có 1.124 căn hộ, 12 penthouse và 27 shophouse, chưa tính 48 căn studio và các tầng căn hộ dịch vụ trong khối văn phòng 29 tầng.
Roxana Plaza cho thấy rõ rủi ro khi mua căn hộ hình thành trong tương lai chưa đủ điều kiện bán. Dự án đã có chuyển biến tích cực sau năm 2024, nhưng người mua vẫn cần thận trọng. Nếu đang tìm căn hộ Quốc lộ 13 khu vực cửa ngõ, có thể so sánh thêm với The Emerald Boulevard, The Emerald 68 và Symphony of Life ở gần đó, hoặc xem trang căn hộ Thuận An. Liên hệ để được tư vấn kiểm tra pháp lý trước khi giao dịch.
Thông tin được tổng hợp từ nguồn công khai của chủ đầu tư và báo chí, cập nhật 10/2026; giá và chính sách có thể thay đổi, vui lòng liên hệ để nhận bảng giá chính thức.
