Phường Thuận Giao (Thuận An cũ) đang là một trong những điểm có nhiều nguồn cung mới nhất trên trục Đại lộ Bình Dương năm 2026. Hai dự án thường được đặt cạnh nhau là One Era, đại đô thị 49,5 ha của Kim Oanh Group, và Khải Hoàn Imperial, cặp tháp 41 tầng của Khải Hoàn Land. Bài viết so sánh One Era và Khải Hoàn Imperial dựa trên thông tin chủ đầu tư và báo chí công bố đến giữa tháng 10/2026, đồng thời chỉ rõ những phần chưa được xác nhận. Đây là hai dự án rất khác nhau về mô hình: một bên là khu đô thị nhiều phân khu, bên kia là tổ hợp căn hộ cao tầng trên khu đất khoảng 1 ha. Vì vậy, điều quan trọng là xác định loại sản phẩm nào hợp với mình trên thị trường căn hộ Quốc lộ 13.
Tổng quan hai dự án
One Era (Kim Oanh Group)
One Era do Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh làm chủ đầu tư, phát triển dưới thương hiệu KINERA. Dự án nằm ở khu Hòa Lân, phường Thuận Giao, gần giao điểm của Quốc lộ 13, đường Mỹ Phước – Tân Vạn (đoạn trùng Vành đai 3) và các trục Nguyễn Thị Minh Khai, Hồ Văn Mên. Theo công bố của Kim Oanh ngày 24/9/2026, dự án rộng 49,5 ha, tổng vốn đầu tư trên 1 tỷ USD, có 4.039 sản phẩm. Kim Oanh hợp tác với Longfor (Hồng Kông) trong quy hoạch tổng thể. Các đơn vị tham gia gồm Surbana Jurong, DPA, CPG, Ong & Ong, Aurecon (tư vấn), Coteccons (hạ tầng) và Savills (vận hành). Phân khu thấp tầng đã nhận chứng chỉ công trình xanh EDGE ngày 16/7/2026.
Đợt ra hàng đầu tiên cuối tháng 9/2026 tập trung vào sản phẩm thấp tầng (nhà phố, shophouse phân khu NIZI). Đến thời điểm viết bài, chúng tôi chưa thấy chủ đầu tư công bố số tháp, số căn hộ chung cư, diện tích hay giá căn hộ. Các con số như “tháp 60 tầng” hay “giá 50–60 triệu/m²” hiện chỉ xuất hiện trên trang môi giới.
Khải Hoàn Imperial (Khải Hoàn Land)
Khải Hoàn Imperial do Công ty CP Tập đoàn Khải Hoàn Land (HOSE: KHG) phát triển, trên khu đất của Công ty CP Bất động sản Hồng Trâm Phát. Theo thỏa thuận hợp tác ngày 10/12/2025, KHG góp 480 tỷ đồng để hưởng 80% kết quả kinh doanh. Dự án nằm mặt tiền Quốc lộ 13, đối diện AEON Mall Bình Dương Canary, rộng khoảng 1,05–1,1 ha. Quy mô gồm 2 tháp 41 tầng và 3 tầng hầm, khoảng 1.556 căn hộ cùng 26 shophouse khối đế (VnExpress, Báo Đầu tư, DNSE). Tổng thầu là Phước Thành.
Các mốc chính: nhà mẫu mở cửa ngày 12/4/2026, khởi công ngày 29/5/2026. Sở Xây dựng TP.HCM có văn bản số 20280/SXD-QLXDCT ngày 10/6/2026 xác nhận dự án thuộc diện miễn giấy phép xây dựng. Mốc bàn giao mục tiêu là tháng 7/2028 (Báo Đầu tư, 6/2026).
Bảng so sánh One Era và Khải Hoàn Imperial
| Tiêu chí | One Era | Khải Hoàn Imperial |
|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh (thương hiệu KINERA); đối tác quy hoạch Longfor | Khải Hoàn Land (KHG) hợp tác với CTCP BĐS Hồng Trâm Phát |
| Vị trí | Khu Hòa Lân, phường Thuận Giao, gần giao QL13 – Mỹ Phước Tân Vạn/Vành đai 3 | Mặt tiền QL13, phường Thuận Giao, đối diện AEON Mall Canary |
| Quy mô | 49,5 ha, trên 1 tỷ USD, 4.039 sản phẩm (gồm thấp tầng và cao tầng) | Khoảng 1,05–1,1 ha, 2 tháp 41 tầng, khoảng 1.556 căn và 26 shophouse |
| Loại sản phẩm | Nhà phố, shophouse, biệt thự, căn hộ (chưa công bố chi tiết) | Studio khoảng 36–48 m², 1PN khoảng 56–59 m², 2PN khoảng 59–75 m², 3PN khoảng 93–94 m², duplex, penthouse |
| Giá tham khảo | Căn hộ chưa có giá chính thức. Nhà phố đợt đầu được môi giới rao từ khoảng 6,9–8,7 tỷ/căn (9–10/2026) | Dự kiến gần 50 triệu/m² (DNSE, 4/2026); môi giới rao từ 49,99 triệu/m². Chưa có bảng giá chính thức |
| Pháp lý (công khai) | Chủ đầu tư nói đã có chấp thuận nhà đầu tư và quy hoạch 1/500, nhưng chưa thấy số văn bản. GPXD cấp theo từng giai đoạn. Chưa thấy văn bản đủ điều kiện bán phần căn hộ | Đã chuyển mục đích sử dụng đất (7/2025), có quy hoạch 1/500, miễn GPXD (10/6/2026), MB tham gia bảo lãnh. Chưa thấy văn bản đủ điều kiện bán |
| Tiến độ | Khởi công 27/9/2025 (theo trang dự án), đang làm hạ tầng; bắt đầu nhận đặt chỗ thấp tầng từ 28/9/2026 | Khởi công 29/5/2026, đang thi công giai đoạn 1 |
| Bàn giao | Chưa có mốc chính thức | Mục tiêu tháng 7/2028 |
| Tiện ích nổi bật | Công viên sinh thái 42 ha liền kề, trung tâm thương mại AEON trong dự án, kênh Suối Cát 2,3 km, trường K-12 (VAS), mầm non, phòng khám | Hồ bơi onsen vô cực tầng 21, hồ khoáng muối, gym, spa, golf 3D, thư viện, rạp mini; thiết bị Duravit, Grohe, Häfele, Panasonic |
Khác biệt cốt lõi: đô thị nhiều phân kỳ và dự án đơn lẻ
One Era có lợi thế của một khu đô thị: hạ tầng nội khu đồng bộ, công viên, trường học, trung tâm thương mại, cộng đồng cư dân lớn. Theo thời gian, giá trị của dự án gắn với mức độ hoàn thiện của cả khu đô thị. Mặt trái là các dự án quy mô vài chục ha thường triển khai theo nhiều phân kỳ trong nhiều năm. Người mua căn hộ ở giai đoạn đầu có thể phải sống trong một “công trường lớn” một thời gian, và tiện ích chỉ hoàn thiện dần. Việc phần căn hộ chưa có thông tin chính thức cũng khiến khó so sánh trực tiếp với một dự án đã công bố đủ sản phẩm.
Khải Hoàn Imperial là mô hình quen thuộc trên trục QL13: tháp cao tầng mặt tiền đại lộ, hưởng ngay tiện ích ngoại khu của AEON Mall, sân golf Sông Bé, VSIP 1. Tiến độ và mốc bàn giao rõ ràng hơn. Đổi lại, khoảng 1.556 căn trên hơn 1 ha là mật độ dân cư rất cao, nên chất lượng vận hành sẽ quyết định trải nghiệm sống. Mặt tiền đại lộ đồng nghĩa với tiếng ồn và bụi, đặc biệt ở các tầng thấp hướng ra đường.
Vị trí và kết nối hạ tầng
Cả hai dự án đều thuộc khu vực Thuận Giao. Khải Hoàn Imperial nằm ngay trục chính QL13, đi lại về TP.HCM cũ hoặc Thủ Dầu Một trực tiếp, và nằm trong vùng kỳ vọng của tuyến metro Thủ Dầu Một – TP.HCM. Tuyến metro này hiện vẫn trong giai đoạn nghiên cứu và chuẩn bị đầu tư, chưa nên tính vào giá trị ngắn hạn. One Era nằm lùi vào trong, gần trục Mỹ Phước – Tân Vạn, tuyến kết nối với Vành đai 3 TP.HCM. Vị trí này thuận cho người làm việc ở các KCN phía đông (Dĩ An, Tân Uyên) hoặc cần đi về hướng Đồng Nai, nhưng ra QL13 sẽ mất thêm vài phút. Thông tin cập nhật về các tuyến này có trong chuyên mục hạ tầng.
Giá và khả năng tài chính
Với Khải Hoàn Imperial, mức kỳ vọng gần 50 triệu/m² tương đương một căn 2PN khoảng 60–75 m² có giá khoảng 3–3,8 tỷ đồng (chưa VAT, chỉ để minh họa). Mức này nằm ở nhóm giữa của mặt bằng sơ cấp Thuận An năm 2026. Với One Era, chưa có giá căn hộ chính thức. Sản phẩm đang bán là nhà phố từ khoảng 6,9 tỷ trở lên, phục vụ nhóm khách có ngân sách cao hơn hẳn. Nếu bạn muốn mua căn hộ chung cư, One Era hiện chưa phải lựa chọn có thể ra quyết định ngay.
Các chính sách như chiết khấu đến 11%, vay 70–80%, hỗ trợ lãi suất 18 tháng (One Era), hay thanh toán theo tiến độ (Khải Hoàn Imperial) đều do môi giới đưa tin và cần được chủ đầu tư xác nhận bằng văn bản. Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được nhận đặt cọc tối đa 5% giá bán khi dự án đã đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai. Trước giai đoạn đó, khoản “đặt chỗ” cần ghi rõ quyền được hoàn lại.
Phù hợp với ai?
One Era phù hợp với
- Gia đình muốn sống trong khu đô thị có trường học, công viên lớn và cộng đồng đồng bộ, chấp nhận chờ tiện ích hoàn thiện theo phân kỳ.
- Người mua nhà phố, shophouse hoặc biệt thự với ngân sách từ khoảng 7 tỷ đồng trở lên.
- Người có kế hoạch dài hạn, sẵn sàng theo dõi để chờ thông tin chính thức về căn hộ trước khi quyết định.
Khải Hoàn Imperial phù hợp với
- Người mua căn hộ ngân sách khoảng 2–4 tỷ đồng, muốn ở mặt tiền QL13 và gần AEON Mall, VSIP.
- Người cần mốc bàn giao tương đối rõ ràng (mục tiêu 7/2028), thích tiện ích trên cao kiểu resort.
- Nhà đầu tư cho thuê nhắm tới chuyên gia và người lao động thu nhập khá ở khu công nghiệp.
Kết luận: Đây không phải hai lựa chọn cùng loại. One Era là câu chuyện “đô thị” dài hạn, hiện chủ yếu bán thấp tầng. Khải Hoàn Imperial là sản phẩm căn hộ cao tầng có mốc thi công và bàn giao cụ thể hơn. Với cả hai, điểm cần làm rõ trước khi xuống tiền là văn bản đủ điều kiện bán và bảng giá chính thức. Xem thêm bảng giá căn hộ QL13 và các bài so sánh dự án khác.
Câu hỏi thường gặp
One Era đã bán căn hộ chưa?
Đợt nhận đặt chỗ từ cuối tháng 9/2026 tập trung vào sản phẩm thấp tầng. Đến giữa tháng 10/2026, Kim Oanh chưa công bố chính thức số căn, diện tích hay giá căn hộ chung cư.
Khải Hoàn Imperial khi nào bàn giao?
Theo Khải Hoàn Land và tổng thầu Phước Thành, mục tiêu bàn giao là tháng 7/2028. Dự án khởi công ngày 29/5/2026.
Giá Khải Hoàn Imperial khoảng bao nhiêu?
Báo chí (4/2026) ghi giá dự kiến gần 50 triệu đồng/m². Môi giới rao từ 49,99 triệu/m². Chủ đầu tư chưa công bố bảng giá chính thức trên báo chí.
Miễn giấy phép xây dựng có đồng nghĩa với được phép bán không?
Không. Miễn giấy phép xây dựng chỉ liên quan đến thủ tục xây dựng. Để bán nhà hình thành trong tương lai, dự án cần thông báo đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cùng với bảo lãnh của ngân hàng.