Ở đoạn cửa ngõ Thuận An cũ giáp Thủ Đức, hai dự án căn hộ đang được người mua so sánh nhiều nhất là The Emerald Boulevard của Lê Phong và A&T Saigon Riverside của A&T Group. Cả hai đều quảng bá lợi thế gần sông Sài Gòn, cùng phân khúc trung cao cấp và cùng nhắm mốc bàn giao 2027–2028. Bài viết so sánh The Emerald Boulevard và A&T Saigon Riverside theo thông tin chủ đầu tư, nhà thầu và báo chí công bố đến tháng 10/2026. Những điểm chưa được xác nhận được nêu rõ, để bạn tự đánh giá trong bức tranh chung của thị trường căn hộ Quốc lộ 13.
Lưu ý về số liệu: chưa dự án nào trong hai dự án công bố bảng giá chính thức trên báo chí. Giá trong bài là giá dự kiến trên website dự án hoặc giá rao của đại lý. Số tháp và số căn của cả hai dự án hiện có sự khác nhau giữa các nguồn, và chúng tôi ghi rõ khác biệt đó.
Tổng quan chủ đầu tư và dự án
The Emerald Boulevard
The Emerald Boulevard là dự án mới của Tập đoàn Lê Phong, đơn vị đã bàn giao Emerald Golf View và đang hoàn thiện The Emerald 68. Dự án nằm mặt tiền Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương), góc đường Vĩnh Phú 10, khu Vĩnh Phú cũ, nay thuộc phường Bình Hòa, TP.HCM. Theo báo Đại Đoàn Kết và Thị trường Tài chính Tiền tệ (1–2/2026), quỹ đất hơn 10.000 m², quy mô 3 tháp 40 tầng trên 3 tầng hầm. Trong khi đó, một số trang môi giới ghi 2 tháp với 1.149 căn. Lê Phong chưa công bố tổng số căn trong thông cáo chính thức.
Các mốc chính: ký kết với đối tác ngày 16/1/2026, khởi công ngày 23/1/2026, nhà mẫu mở cửa tháng 5/2026, lễ công bố chính thức ngày 20/6/2026. Tổng thầu là Central, Tung Feng thi công móng. CBRE quản lý vận hành và MB là ngân hàng tài trợ. Lê Phong cho biết căn hộ được bàn giao hoàn thiện, có máy lạnh âm trần, thiết bị bếp và nhà thông minh (Samsung SmartThings).
A&T Saigon Riverside
A&T Saigon Riverside do Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Bình Dương làm chủ đầu tư, thuộc A&T Group (thương hiệu A&T Homes). Dự án nằm trên tuyến đường ven sông Sài Gòn nhánh từ Đại lộ Bình Dương, khu Thuận An cũ, nay thuộc phường Bình Hòa. Theo website dự án, khu đất rộng 7.684 m², mật độ xây dựng 45%, gồm 2 tháp 40 tầng, 2 hầm và một nhà xe 5 tầng. Số căn trên website không thống nhất: một chỗ ghi 917 căn hộ cộng căn dịch vụ và 10 shophouse, chỗ khác ghi 993 căn. Tổng thầu là CDC, giám sát là Coninco, thiết kế là CUBIC, vận hành là Anabuki.
Về tiến độ, chủ đầu tư cho biết phần móng và hầm đã hoàn tất vào đầu tháng 7/2025. Thông báo thẩm định thiết kế được dẫn là văn bản 2521/SXD-KTKT ngày 29/5/2025. Chúng tôi chưa tìm thấy cập nhật tiến độ năm 2026 từ nguồn báo chí độc lập.
Bảng so sánh The Emerald Boulevard và A&T Saigon Riverside
| Tiêu chí | The Emerald Boulevard | A&T Saigon Riverside |
|---|---|---|
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Lê Phong | CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Bình Dương (A&T Group) |
| Vị trí | Mặt tiền QL13, góc đường Vĩnh Phú 10, phường Bình Hòa (Vĩnh Phú, Thuận An cũ) | Đường ven sông Sài Gòn, nhánh từ Đại lộ Bình Dương, phường Bình Hòa (Thuận An cũ) |
| Quy mô | Hơn 10.000 m²; 3 tháp 40 tầng, 3 hầm (báo chí). Môi giới ghi 2 tháp, 1.149 căn | 7.684 m²; 2 tháp 40 tầng, 2 hầm và nhà xe 5 tầng; khoảng 917–993 căn (số liệu chưa thống nhất) |
| Diện tích căn (tham khảo) | Studio khoảng 30 m², 1PN+ 45–49 m², 2PN 59–74 m², 3PN khoảng 87 m², penthouse, shophouse | Studio và 1PN 33,6–51,3 m², 2PN 64,9–70,3 m², 3PN 92,5–97,7 m², penthouse 185–299 m² |
| Giá tham khảo | Đại lý rao khoảng 61–66 triệu/m² (10/2026); chủ đầu tư chưa ban hành bảng giá công khai | Website dự án ghi dự kiến khoảng 52–54 triệu/m² chưa VAT (không ghi ngày); tin rao khoảng 51–60 triệu/m² |
| Pháp lý (công khai) | Chưa thấy số GPXD hoặc văn bản đủ điều kiện bán được công bố | Website liệt kê GPXD, quy hoạch 1/500, PCCC và “đủ điều kiện bán”, nhưng không ghi số (trừ văn bản thẩm định 2521/SXD-KTKT) |
| Tiến độ | Khởi công 23/1/2026, đang thi công móng (giữa 2026) | Hoàn tất móng và hầm vào 7/2025; chưa có cập nhật độc lập năm 2026 |
| Bàn giao | Chưa có mốc chính thức; môi giới nêu quý IV/2028 | Website ghi nhiều mốc khác nhau: 12/2027, quý IV/2027, quý II/2028 |
| Tiện ích nổi bật | Hồ bơi trên 30 m, cầu kính trên cao hướng Landmark 81, Lifestyle Hub tầng 20, khoảng 4.000 m² thương mại tầng trệt, trường mầm non | Hồ bơi, gym, spa tầng 21, khối đế thương mại tầng 1–3, đường dạo ven sông, thư viện, cầu nối trên cao |
| Vận hành và ngân hàng | CBRE vận hành; MB tài trợ | Anabuki vận hành; nhiều ngân hàng liên kết (VietinBank, MB, ACB, Vietcombank) |
Vị trí: mặt tiền đại lộ và mặt sông
Hai dự án cách nhau không xa và đều thuộc khu vực cửa ngõ, nên thời gian về Thủ Đức, Bình Thạnh tương đương nhau. Báo Đầu tư (5/2026) ghi The Emerald Boulevard cách Hàng Xanh khoảng 15 phút, cách Tân Sơn Nhất khoảng 25–30 phút. Đây là thời gian lý tưởng, chưa tính ùn tắc giờ cao điểm ở Ngã tư Bình Phước. Khác biệt chính:
- The Emerald Boulevard có mặt tiền QL13, nên ra vào đại lộ trực tiếp, thuận cho cư dân đi xe buýt và taxi, đồng thời có lợi thế khai thác thương mại tầng trệt. Đổi lại, các căn hướng đại lộ sẽ chịu tiếng ồn giao thông.
- A&T Saigon Riverside nằm sát mặt sông, nên không gian yên tĩnh hơn và tầm nhìn sông thoáng hơn. Bù lại, đường vào là tuyến nhánh, quy mô nhỏ hơn đại lộ, nên cần kiểm tra thực tế lộ giới và tình trạng ngập khi triều cường, vì đây là vấn đề thường gặp ở các khu ven sông Sài Gòn đoạn Thuận An – Thủ Đức.
Về hạ tầng chung, dự án mở rộng QL13 đoạn TP.HCM cũ (từ Ngã tư Bình Phước đến cầu Vĩnh Bình) đang trong giai đoạn chuẩn bị. Khi hoàn thành, dự án này sẽ cải thiện đáng kể kết nối cho cả hai dự án. Tiến độ cập nhật có trong chuyên mục hạ tầng.
Giá và khả năng chi trả
Với cùng một căn 2PN khoảng 65–70 m², chênh lệch đơn giá khoảng 8–12 triệu/m² (theo các mức tham khảo nêu trên) tương ứng khoảng 0,5–0,8 tỷ đồng mỗi căn. Phần chênh này phản ánh khác biệt về thương hiệu, gói hoàn thiện (The Emerald Boulevard bàn giao kèm máy lạnh, thiết bị và nhà thông minh) và lợi thế mặt tiền đại lộ. Người mua nên so sánh trên cùng một cơ sở: giá đã gồm VAT chưa, tính theo diện tích tim tường hay thông thủy, gói nội thất gồm những gì, và phí quản lý dự kiến.
Về chính sách, cả hai dự án đều được đại lý giới thiệu các gói vay 70%, hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận nhà, và ân hạn nợ gốc. Thông tin của A&T Saigon Riverside có trên website dự án. Thông tin của The Emerald Boulevard chủ yếu do môi giới đưa ra, vì Lê Phong chỉ nêu chính sách là “linh hoạt”. Khi hết thời gian hỗ trợ, khoản trả góp thực tế phụ thuộc lãi suất thả nổi. Hãy tự tính dòng tiền theo kịch bản xấu bằng hướng dẫn trong cẩm nang mua nhà.
Pháp lý: điểm cần thận trọng
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng đặt cọc (tối đa 5% giá bán) khi dự án đã có thông báo đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng, và phải có bảo lãnh ngân hàng. Với hai dự án này:
- The Emerald Boulevard: chưa thấy văn bản đủ điều kiện bán được công bố. Sở Xây dựng TP.HCM từng phát cảnh báo về một dự án khác của Lê Phong là The Emerald Garden View, vì chưa đủ điều kiện bán. Cảnh báo này không áp dụng cho The Emerald Boulevard, nhưng cho thấy người mua nên yêu cầu xem văn bản trước khi chuyển tiền.
- A&T Saigon Riverside: website tự công bố đã có giấy tờ “đủ điều kiện bán hàng”, nhưng không ghi số. Người mua nên đối chiếu số và ngày văn bản với Sở Xây dựng, và hỏi rõ ngân hàng bảo lãnh.
Phù hợp với ai?
The Emerald Boulevard phù hợp với
- Người muốn nhận nhà hoàn thiện cao, ít phải đầu tư thêm nội thất, và tin vào kinh nghiệm thi công của Lê Phong tại khu vực.
- Người kinh doanh nhỏ hoặc nhà đầu tư quan tâm shophouse mặt tiền QL13.
- Ngân sách khoảng 2,8–5,5 tỷ cho căn 1–3PN theo giá tham khảo hiện tại.
A&T Saigon Riverside phù hợp với
- Người ưu tiên không gian ven sông yên tĩnh hơn, chấp nhận đường vào nhỏ hơn đại lộ.
- Người muốn tiến độ đi trước (phần móng và hầm đã xong từ 2025) và mức giá tham khảo thấp hơn một chút.
- Gia đình cần căn 3PN diện tích lớn hơn (từ khoảng 92 m²).
Kết luận: Hai dự án cạnh tranh khá trực tiếp về vị trí cửa ngõ và phân khúc, nhưng khác nhau ở “mặt tiền đại lộ và gói hoàn thiện” (The Emerald Boulevard) với “mặt sông và giá mềm hơn” (A&T Saigon Riverside). Cả hai còn thiếu số liệu thống nhất về quy mô và văn bản pháp lý công khai, nên hãy kiểm tra trực tiếp trước khi cam kết tài chính. Tham khảo thêm bảng giá căn hộ QL13 và khu vực Vĩnh Phú.
Câu hỏi thường gặp
The Emerald Boulevard có bao nhiêu tháp?
Báo chí đưa tin khi khởi công (1–2/2026) ghi 3 tháp 40 tầng trên 3 tầng hầm. Một số trang môi giới ghi 2 tháp với 1.149 căn. Lê Phong chưa công bố tổng số căn chính thức, nên người mua nên xem quy hoạch 1/500 hoặc hồ sơ dự án.
A&T Saigon Riverside khi nào bàn giao?
Website dự án ghi nhiều mốc khác nhau: 12/2027, quý IV/2027 và quý II/2028. Mốc ràng buộc là mốc ghi trong hợp đồng mua bán.
Dự án nào có giá thấp hơn?
Theo các mức tham khảo hiện có, A&T Saigon Riverside (dự kiến khoảng 52–54 triệu/m² chưa VAT) thấp hơn The Emerald Boulevard (đại lý rao khoảng 61–66 triệu/m²). Tuy vậy, cần so sánh trên cùng cơ sở thuế, diện tích và gói hoàn thiện.
Hai dự án có nằm trong vùng ngập không?
Khu ven sông Sài Gòn đoạn Thuận An – Thủ Đức có lịch sử ngập cục bộ khi triều cường. Nên khảo sát thực tế đường vào dự án vào các tháng triều cường cuối năm.